Mi az a projekt, és miért van rá szükség. Segítünk megérteni a projektvásárlás előnyeit és hátrányait. Alacsony likviditás otthon

Szükségem van egy magánház építésére vonatkozó projektre - releváns és fontos kérdés. És minden leendő háztulajdonos azt tanulmányozza, miután földet szerzett. És persze örömet és megkönnyebbülést érez az építési engedélyek beszerzésének egyszerűsített rendszerében. De vajon minden ilyen egyszerű?

Példa egy kétszintes ház projektjére és elrendezésére

Által előírások várostervezés magánlakások építésére és rekonstrukciójára, legfeljebb három emeleten, legfeljebb 1500 négyzetméter területtel. m., egy család számára használt, a projekt nem szükséges. A ház építésére és rekonstrukciójára egyaránt kézzel készített vázlattal lehet engedélyt szerezni. Igen, ez jelentős megtakarítást jelent a többletköltségeken: topográfiai felmérés, tervdokumentáció. De a jövőben ez a problémák hosszú sorába fordulhat:

Át kell tekintenie egy csomó információt, alaposan tanulmányoznia kell az alapítvány terhelésének kiszámításához szükséges speciális programokat, és meg kell határoznia az építőanyagok mennyiségét. Ezt követően is válassza ki a legjobb ár - minőség opciót.

Ha nehézségekbe ütközik a tervezés minden szakaszában, azok, akik nem adják fel ezt a leckét, értékes tudástárat kapnak, de senki sem törölte a hiba kockázatát. Egy ilyen projekthez professzionális építési csapatot kellene felvenni, hogy az építkezés megkezdése előtt kijavítsák a hibákat.

Egyedi projekt szakember által

Az ilyen munkákhoz csak megbízható vállalkozót szabad alkalmazni. Tanulmányozza át a céget, kérjen ajánlásokat az elkészült projektekre, kössön szerződést szolgáltatásnyújtásra.

Példa egy magánház egyedi projektjére

Ezek az intézkedések biztosítékot jelentenek a tisztességtelen cégek ellen. A szakmai projektek előnyei a következők:

De van néhány árnyalat:

Professzionális gyártású, tagadhatatlan előnyei vannak. Ennek eredményeként a számítások pontossága és az anyagok hozzáértő kiválasztása miatt spórolhat.

Mintaprojektek

Ez a lehetőség jó, mert nem vesz igénybe időt a dokumentáció elkészítése, a pénzügyi befektetések jelentősen csökkennek. És ha figyelembe vesszük, hogy az internet tele van kész megoldásokkal, akkor az előnyök vitathatatlanok lesznek. De ez nem ilyen egyszerű:

A szabványos megoldások sokkal olcsóbbak lesznek, de alaposan meg kell fontolnia a szállító-fejlesztő kiválasztását. A projektre elkülönített költségvetés nagyságától függően az egyik vagy másik lehetőség mellett döntenek. De ne felejtsük el, hogy „a fösvény kétszer fizet”. Ezért a döntés meghozatalakor mérlegelnie kell az összes előnyét és hátrányát.

Tehát a tervezés az építkezéshez szükséges dokumentumcsomag kidolgozása.
Függetlenül attól, hogy saját kezűleg épít egy szerszámoskamrát, vagy egy építőipari cégtől rendel egy házat kulcsrakészen, A következőkről kell döntenie:
1. az épület alakja és mérete
2. elhelyezkedése a földön
3. mérnöki hálózatokhoz való csatlakoztatásának módjai
4. a főbb elemek kialakítása
5. építőanyagok
6. a felépítéséhez szükséges költségvetés
7. építési idő

Ebben az esetben az épületnek meg kell felelnie az Ön által eredetileg előírt követelményeknek:
1. funkcionalitás
2. használat kényelme
3. Könnyű és alacsony karbantartási költség
4. elfogadható költség és építési idő

A fenti kérdésekre választ adó dokumentumcsomagot projektnek nevezzük.
Nyilvánvaló, hogy az épületekre változó mértékben A bonyolultság és a projektek eltérőek lehetnek.

Tehát milyen esetekben van szüksége projektre, és milyen esetekben nélkülözheti?

A településrendezési törvénykönyv 51. cikkelye kimondja, hogy a projekthez nem szükséges építési engedély. Ezért a projekt szükségességét maga a fejlesztő határozza meg.

A legfeljebb háromszintes, legfeljebb 1500 m2 alapterületű, legfeljebb egy család lakására tervezett egyéni házak tervezése és kivitelezése a hatályos jogszabályok szerint szinte semmilyen szabályozást nem igényel. Vagyis a telek bármelyik tulajdonosa maga is megrajzolhatja leendő otthonának vázlatát, és ez alapján építési engedélyt kaphat.
Ez természetesen nagyban megkönnyíti mindenki életét, aki házat épít a helyén.

Sőt, a gyakorlatban az eladó lakások építése során az ár csökkentése érdekében a konstrukciós anyagokat és anyagokat a lehető legnagyobb mértékben leegyszerűsítik. Ezek közül a házak közül kevés nevezhető hatékonynak. Amikor „magának” építkezik, a megrendelő általában jobb és drágább megoldásokat választ. Így a házak végső költsége megközelítőleg megegyezik jelentős minőségi különbséggel.

1. LEHETŐSÉG: Magam csinálom a projektet

Kézzel rajzolt rajzzal egyszerű vidéki házat építhet, és ha csak szezonális használatra szánja, és nem tervezik a központi kommunikációhoz való csatlakoztatását, kivéve természetesen az elektromosságot.
Előnyök: minimális költség, az önálló gazdálkodás képessége.
Mínuszok: nagy kockázat bármilyen hiba, a nem hatékony technológiák kiválasztása, jelentős időbefektetés, a megépített és a kívánt közötti erős különbségek kockázata.

Sikeres építkezést ilyen módon csak az ezen a területen jártas szakemberek, vagy olyan természetet keresnek, akik sok időt tudnak tölteni információkereséssel és szakemberrel való konzultációval. Csak kevesen érnek el jó eredményeket, a többségük nagyon közepes házat kap.

Ha nem én, akkor ki?

Ha teljes értékű téli házra van szüksége az egész éves élethez, teljes körű kényelemmel, akkor a projektet a legjobb megrendelni vagy megvásárolni. Ennek a megoldásnak számos előnye van:

1. Már a projekt szakaszában nagyon pontosan el lehet képzelni, hogyan fog kinézni a ház, milyen tulajdonságokkal rendelkezik, értékelheti a kényelmét, és még a bútorok elrendezését is meg lehet próbálni.
2. Ha kiderült, hogy nem minden tervezett megfelel, akkor a változtatások végrehajtása ebben a szakaszban lesz a legolcsóbb.
3. A projekt szakemberek általi végrehajtása nagymértékben biztosítja, hogy a ház megfeleljen az elfogadott műszaki szabványoknak (GOST, SNiP), és még azokat a tényezőket is figyelembe veszik, amelyekre az ügyfél nem gondolt. Önálló kivitelezés esetén minden felelősséget a fejlesztő vállal.
4. A projekt lehetővé teszi az anyagok költségének és a munka munkaerő-intenzitásának részletes kiszámítását. A projekt nélküli dachák, házak és különösen nyaralók építésének költségvetése nem készíthető elfogadható pontossággal, és a valós költségek a vártnál többszörösek lehetnek. Hiszen a munka valós területei és mennyiségei ismeretlenek. A pontos projektadatok alapján készült becslés lehetővé teszi a költségek kezdetben józan becslését. Egy nagy építkezésnél a hiba kritikus következményekkel járhat a fejlesztő költségvetésére nézve.
5. A projekt szerinti kivitelezés során a megrendelő pontosan azt kapja, amire szánta. A vállalkozóval végzett munka nagymértékben leegyszerűsödik – ahogy Szuvorov mondta: „a papír fegyelmezi a gondolatot”. Felesleges igényt támasztani az építtetőkkel projekt nélkül.

2. LEHETŐSÉG: Vásároljon kész projektet.

Ezt a lehetőséget ma gyakrabban használják. Több ezer ilyen projekt áll rendelkezésre, az építészeti megoldások a gyakorlatban igazoltak, kiegyensúlyozottak. Egy tipikus projekt 20-80 tr-ig vásárolható meg. - 10-20-szor olcsóbb, mint egy egyedi. Fő hátránya- átlagos elrendezések átlagos igényekhez. A kész projektek között messze nem mindig lehet megtalálni azt, amelyik tökéletesen megfelel Önnek. Akkor el kell fogadnia a tervezést dogmaként, és meg kell próbálnia alkalmazkodni egy ilyen házban való élethez. Ha szignifikáns a különbség a kívánt és a tényleges között, akkor állandóan az „öltöny valaki más válláról” érzése lehet. És az örökké kínzó kérdés: Megérte ez a megtakarítás egy életre szóló kényelmetlenséget?

Ugyanakkor tisztában kell lennie azzal, hogy a tipikus házat tervező építész döntése nem lehet optimális az Ön esetében: ha nem kapott feladatot az energiafogyasztás csökkentésére és a ház fenntartási költségeinek csökkentésére, akkor ezt általában nem tette meg. A tipikus projektekben jellemzően csak szabványos megoldásokat alkalmaznak, így nem kell tőlük nagy hatékonyságot várni. Mindig átlagos körülményekre vannak kifejlesztve, így természetesen nem lehet figyelembe venni az adott viszonyok sajátosságait (dombormű, talaj, meglévő épületek és természeti objektumok, tájolás a sarkalatos pontokhoz stb.), nem beszélve a az ügyfél kívánságait.

Egy tipikus projekt építész általi véglegesítése, a finomítás mélységétől függően, az egyedi projekt kidolgozásával arányos összegbe kerülhet. Ezt a munkát legjobban a projekt szerző-fejlesztőjére bízni. Ha saját maga hajt végre változtatásokat egy szabványos projekten, fennáll annak a veszélye, hogy felborítja az ellenőrzött projekt követelményeinek kényes egyensúlyát, és súlyos következményekkel járó súlyos hibát követ el.

3. LEHETŐSÉG: Rendeljen egyedi projektet.

Egy egyedi projekt megvalósítja egyediségét, de nem is abszolút. Fő hátránya a magas ár és az időtartam. A költség általában arányos a tervezett területtel, és 600-4000 rubel/m2 között változik. Egy projekt kidolgozása hónapokig is eltarthat, és a tervezési folyamat során számos ügyfél-kiegészítés összehangolása tovább késlelteti a régóta várt készenléti pillanatot. Ugyanakkor nem ritka a durva hibák jelenléte a projektekben.

Ezenkívül az egyedi projektek létrehozásakor az építészek általában megpróbálják a lehető legtöbb pénzt keresni, ami gyakran az építészeti elemek bonyolultabbá tételéhez vezet. Fontos megjegyezni: BÁRMILYEN kiegészítő elem a ház építésében MINDIG költség- és építési időnövekedéshez, valamint a ház üzemeltetési költségeinek növekedéséhez vezet.

A HÁZ létrehozásának szakaszai

Első, mit kell tenni - a ház funkcionális diagramja, amely meghatározza, hogy mi legyen benne, és hogyan kell kölcsönhatásba lépni. Milyen funkciókat és hogyan kell megvalósítani otthonában? Milyen helyiségekre van szükség, és hogyan kell azokat kialakítani a lakók kényelmének biztosítása érdekében? A mennyezet magassága, a helyiségek mérete és alakja, a háztartási helyiségek elérhetősége, a mérnöki rendszerek elhelyezkedése, a fűtés típusa - mindezeket a kérdéseket előre át kell gondolni. Vagyis el kell dönteni: hogyan fogok élni ebben a házban? Minél teljesebben tudja elképzelni és leírni, annál könnyebb lesz egy projektet elkészíteni. álmai otthona . Ez több időt igényel, de számos előnnyel jár. Még a professzionális tervezők is tehetetlenek lesznek, ha az ügyfél nem tudja egyértelműen elmagyarázni, mit akar. Ezért mindenekelőtt saját kérései alapján kell döntenie.
Mindent, amit nem te határozol meg, a tervező megteszi álmai háza alapján.

Második fázis: legalább elemi elképzeléseket szerezni a házak alapvető tervezési sémáiról, tanulmányozni az energiahatékonyság kritériumait. Ebben a szakaszban csak azt kell tanulmányoznia, hogy mit modern megoldások léteznek ezen a területen. Csak feljebb. Minél mélyebben ismeri a meglévő technológiákat, annál közelebb kerül az Ön álmaihoz otthona tervezése és megépítése.

Harmadik szakasz– a lelőhely geodéziai tanulmányának megrendelése és magaslati felmérés elkészítése. Ezek képezik majd az alapítvány tervezésével kapcsolatos döntések alapját.
A helyszínen gyakran a geodéziai tulajdonságok határozzák meg az alapozás típusának megválasztását, és befolyásolják a ház technológiáját.

Negyedik szakasz: olyan körülmények között, amikor megérti, milyen alapja van, és mekkora lehet a ház hozzávetőleges súlya, lehetővé válik a házépítés alapvető technológiájának eldöntése.
A magánházak a falak anyaga szerint osztályozhatók:
kő (tömb, tégla, monolit)
fa (rönk, fűrészáru vagy ragasztott fa)
keret (fa kerettel (kanadai technológia), vagy könnyű acél vékonyfalú LSTK szerkezetek).

Ebben a szakaszban már érdemes meghatározni, hogy milyen energiahatékonyságra van szüksége egy háznak. Az épület szigetelését javító műszaki megoldások jelentősen csökkenthetik az energiafelhasználást, de megvalósításuk jelentősen megnöveli az építési költségvetést, és esetenként a megtérülés is eléri a több tíz évet. Önnek kell meghatároznia, hogy az ésszerűség finom határa hol húzódik az Ön esetében.
Ezen kívül lehetőség van szükség esetén a ház méretének növelésére is.

Ötödik szakasz- egy tipikus projekt tényleges megvásárlása vagy egy egyedi projekt elkészítése otthon. Az építész értékeléséhez gondosan tanulmányozza a munkáját, válassza ki azt, akinek stílusa közelebb áll az Ön ideáljához. Nagyon hasznos lesz, ha az építész látogatása előtt áttekinti az elkészült projekteket, és eldönti, hogy szüksége van-e szaunára vagy fürdőre, uszodára vagy télikertre, irodára, könyvtárra, edzőteremre, arzenálra, borospincére, biliárd terem, műhely, a tervek szerint hányan laknak majd a házban, és hányan jönnek be rendszeresen, hány autóhoz kell garázs (házhoz lesz kötve vagy külön épületként készül), mély alapozásra és pinceszintre van szükség, ha lehet lakni a házban egész évben vagy csak nyáron stb - jobb előre eldönteni az igényeket. Bár egy jó építész igyekszik többet megtudni a leendő tulajdonos életmódjáról és a házzal kapcsolatos kívánságairól. Végül is az életmód ismerete lehetővé teszi a legmegfelelőbb ház kialakítását. Szükség esetén az épületet tervező építész önállóan kidolgozhatja a helyiségek dekorációját és kiválaszthatja a bútorokat, vagy meghívhat lakberendezőt. Ha projektjét különleges eredetiség és szokatlan anyagok vagy technológiák jellemzik, érdemes az építkezés építészeti felügyeletét elvégezni.

Az otthoni mérnöki hálózatok tervezését is általában külön szakember végzi. Felhívjuk figyelmét, hogy a ház külső és belső mérnöki rendszereinek költsége a ház költségének legfeljebb 30%-a lehet. Fizetés Speciális figyelem milyen mérnöki rendszereket biztosítanak és hogyan épülnek be a projektbe. Az alkalmazott megoldásoknak az Ön esetében pontosan meg kell felelniük az erőforrások rendelkezésre állásának, a domborzatnak, a helyszín geológiai adottságainak, a ház használati módjának és a ház teljes költségvetésének. Nem minden műszaki megoldás illeszthető ésszerű pénzért bármely helyszínre. Általában célszerű egy fűtési rendszer projektet rendelni egy speciális szervezettől. Az egyszerű építészek nem rendelkeznek ilyen szintű kompetenciával.

Hatodik szakasz. Munkadokumentáció kidolgozása vagy a meglévő dokumentációk területhez kötése. Ennek a szakasznak a végére meg kell kapnia a végső dokumentumcsomagot az összes jóváhagyással együtt.

Mit lehet beépíteni a projektbe?
1. "Architectural Section" (AR), melyben a ház általános adatai kerülnek ismertetésre, alaprajzok, homlokzatok, metszetek, tetőterv készül. Ezenkívül tájékoztatást kell adni a jumperekről (az áthidalók listája), az ablakok és ajtók specifikációi, valamint a füstelvezető csatornák meg vannak jelölve.
2. Be "Konstruktív rész"(KP) alaprajzai összhangban vannak az alapozási tervvel, valamint az alapozási elemek, a rácsos rendszer, a födémek, a medence betontálának (ha van) felépítésével, a részletekkel és összeállításokkal, valamint a tervezési információkkal. a rácsos rendszer azonnal megjelenik.
3. "Műszaki részleg" (IR) leírja a belső közműveket, jelezve, hogy hol és hogyan vezetik be a vizet és az áramot a lakásba. Leírja a fűtési rendszer, vízellátás, villany és csatorna minden részletét. A gáz (a segítségével fűtés) projektet külön, szakszolgálatok segítségével készítik el. Külön-külön projektek készülnek a kisfeszültségű rendszerekre: televíziós antenna, internet, biztonsági rendszerek és a Smart Home rendszer.
4. 3D vizualizáció- lehetővé teszi, hogy elképzelését színes 3-dimenziós képen lássa. Segítséggel modern technológiák Valós időben „sétálhat” az épületmodellek belsejében vagy „körbejárhatja” azokat, bármilyen szögből megtekintheti őket, hozzáadhat növényzetet, fényvisszaverődést, tükröződést üvegen és polírozott padlón, valósághű árnyékokat és vizet mutathat. A 3D-s modellezett építészeti megoldás a legjobb kiegészítője a projektnek, és sokkal olcsóbb és látványosabb, mint egy hagyományos épületelrendezés. Jobban meg fogja érteni a projekt előnyeit, ha lehetőséget kap arra, hogy megnézze, hogyan néz ki a projekt, miután megvalósult a valós környezetben. Ugyanakkor a modern építészeti tervezési programok nem teszik lehetővé a projekt elkészítését 3D-s megjelenítés nélkül, vagyis automatikusan háromdimenziós képet kapnak. Az építészek azonban felajánlják, hogy külön termékként vásárolják meg. Itt csak tárgyalási tárgy van.

Ebben a cikkben ezekre és más kérdésekre igyekszünk választ adni.

Van egy elképzelés, hogy a tervezés nem szükséges, és egy házprojekt költsége túl magas. Hiszen lehet ötletet venni, és nem csak ötletet, de még listát is szükséges anyagokat nyílt forráskódban, és ezt követően építse fel házát vagy nyaralóját. Meghallgathatja hozzáértő emberek tanácsait, kikukkanthatja az ötletet a szomszédból, és "a trükk a zsákban van". Vannak olyan tapasztalt szerelők is, akik előzetes vizsgálat nélkül is azonnal be tudják szerelni a szükséges mérnöki rendszereket. Tehát azt hiszik nagyszámúépítésben és telepítésben részt vevő emberek. És végül sok honfitársunk is ezt teszi. Csak van egy akadály. És nem egy...

Tudja, hogy egy magánház minősített projektje nem csak az Ön szándéka alapján készül, hanem figyelembe veszi a talajt, a domborzatot, a ház északi, keleti helyzetét és így tovább?

Ez határozza meg, hogyan épül fel az alap, milyen építőanyagokat és anyagokat használnak az épület hőszigetelésére, milyen mérnöki kommunikációt kell alkalmazni ezen a területen. Elvégre nem szeretne egy plusz fűtéssel egy ölelésben ülni a szomszéd sikertelenül kikukucskált döntése miatt? Hát ha csak melegítővel ölelve. Zuhanyozáskor le lehet áztatni hideg víz vagy leforrázott amiatt, hogy valaki lehúzta a WC-t, vagy felengedte a vizet a mosdókagylóban.

Fennáll annak a veszélye is, hogy ha a telepítők valamit rosszul csinálnak, lehetetlenné válik a kereset benyújtása. Így projekt nélkül épít egy házat és szerel fel berendezéseket saját kockázatára és kockázatára.

A tervezés során figyelembe vett másik szempont a pénzügyi. Végtére is, mindenki előre tudni akarja, mennyibe kerül neki ez vagy az a házba telepített rendszer. Hogyan ne fizess túl az esetlegesen felesleges mérnöki ötletekért. És általában, lesz-e elég pénz az építkezés befejezéséhez. Ezekre a kérdésekre csak a projekt tud válaszolni.

Tehát beszéljük meg azt a nézőpontot, hogy a projekt végül is az szükséges.

1. Először, egy közműprojekt és egy ház egészének ára viszonylag kevés pénz kérdése.
2. Másodszor, valóban megtakaríthat az építkezésen, ha saját projektje van. Miért? Itt minden egyszerű. A projekt nemcsak az összes szükséges kommunikációt jelzi, hanem az anyagokat és a munkakört is. Mi akadályozza meg abban, hogy elemezze az anyagok és szolgáltatások piacát, és akár saját kis versenyt is felállítson?

Egy másik projekt egy világos útmutatás és cselekvési útmutató a professzionális építők és szerelők számára. A projekt alapján végzett munka minőségére pedig sokkal könnyebb állításokat tenni.

Amint azt a gyakorlat mutatja, egy ház építésének költsége projekt nélkül sokkal magasabb, mint az eredetileg tervezett. A projekttel való építés lehetővé teszi az egy pillantással megbecsülhető összeg 10-40%-át takaríthatja meg.

1. Harmadszor. Ha két szinte egyforma házat veszünk figyelembe, akkor melyik kerül többe: terv szerint, minden tervezési becsléssel vagy lélekkel, de érzések szerint? Hogyan lehet bizonyítani, hogy a ház jóhiszeműen készült, és nem fog meghibásodni?
2. Negyedik, lelkiismeretes tervezők rendszeresen részt vesznek különböző kiállításokon, szemináriumokon, konferenciákon, kommunikálnak a berendezésgyártókkal. Vegyen részt kiegészítő képzésben. Ez lehetővé teszi számukra, hogy lépést tartsanak a legújabb innovációkkal, a berendezések és a design trendjeivel. A megrendelő, valamint a szerelők és kivitelezők általában nem tudnak erről, és elavult, de megszokott megoldásokat raknak az objektumba. A tervező ezzel szemben a legenergiatakarékosabb, leggazdaságosabb, legmegbízhatóbb vagy újszerű megoldást tudja ajánlani a megrendelőnek, illetve indokolni tudja annak használatát egy adott létesítményben. Ezáltal az ügyfél biztos lehet abban, hogy létesítményén a közeljövőben nem lesz szükség átalakításra, és pénzt takaríthat meg a további üzemeltetésén.

A ház minden mérnöki kommunikációja ugyanazon elvek alapján történik, mint az egész ház esetében az építkezés kezdetétől. A tervező például egy fűtési rendszer kiszámításakor figyelembe veszi annak hőszigetelési jellemzőit. Ez azt jelenti, hogy ezt a rendszert Ön már a projektnek megfelelően megépíti, ami kompenzálja az esetleges hibás számításokat a hőszigeteléssel az építés során, és minden egyéb kommunikációval kapcsolatos kívánságot figyelembe veszünk. Hideg-meleg vízellátó rendszer, csatornázás és légkondicionálás szellőzéssel. A melegvíz-ellátó rendszert egyébként általában előnyös fűtési rendszerrel együtt tervezni.

Néha lehet hallani egy ilyen mondatot: „Miért egy házprojekt? Annyi kép van tervekkel az interneten, letöltöm és megépítem. Miért kell fizetni egy projektért?

És most részletesebben elmagyarázzuk, miért van szükségünk házprojektre.

1. Tervezési szakasz.

Az egyedi háztervezés során az építész megismerkedik a megrendelő kívánságaival álmai házával kapcsolatban. Igen, álmok, mert mindenkinek megvan a maga álma, saját egyéni elképzelése arról a házról, amelyben élni akar. Ezenkívül ne feledkezzünk meg a családról, az egyes tagok preferenciáiról. Fontos figyelembe venni a gyermekek számát, a heteroszexuális vagy azonos nemű gyermekek számát, a nagyszülők jelenlétét, akiket az ügyfél magával szeretne vinni. új ház, az egyes személyek érdeklődési köre és hobbija, autó jelenléte, házi kedvencek jelenléte, nagyszámú barát jelenléte stb. Mindez alapvető fontosságú a ház tervezésében.

Nagyon ritka, hogy az ember talál magának ideális tipikus háztervet. Leggyakrabban az építésznek vagy garázst kell hozzátennie, vagy el kell távolítania, vagy teraszt kell beépíteni, vagy beüvegezni, vagy le kell engedni a tetőt stb. Gazdaságosabb és egyszerűbb mindent egyszerre figyelembe venni, mint egy meglévő ház építés utáni bővítését befejezni.

2. Jóváhagyás szakasza.

A helyi végrehajtó bizottságban a telek tulajdonosa kérelmet ír be létesítmények építésére a helyszínen. Egy bizonyos idő elteltével határozatot adnak ki, amely kimondja:

Tervezési és felmérési munkák készítésének engedélyezése házak és melléképületek építéséhez;

A projekt kidolgozása és jóváhagyása után folytassa az építési és szerelési munkák gyártását.

Vagyis a végrehajtó bizottság "zöld utat ad" a projekt fejlesztésének. Ezenkívül a projektet jóváhagyják - és házat építhet.

Egyszóval, projekt nélkül lehetetlen legálisan házat építeni.

3. Az építés szakasza.

Az építészek gyakran szembesülnek azzal a ténnyel, hogy az ügyfél az internetről készült kép alapján kezdett házat építeni, és az építkezés során úgy döntött, hogy változtat valamit: elhagyja a nehéz területeket, alagsort épít be, eltávolítja a teraszt, növeli a szélességet. a házról stb. Amellett, hogy az építésznek figyelembe kell vennie a megrendelő új kívánságait, azokat a projekt régi változatában is meg kell valósítani. És akkor kezdődnek a problémák: az ablakok nem szimmetrikusak, az oldalhomlokzat ablaktalan, a pince bejárata kényelmetlen, a konyha a WC-vel szemben van, a garázs kicsi, a lépcső sok helyet foglal, a ház nem egy terasz már nem ugyanaz, mint amilyennek eredetileg nézett ki, és még sok más.

Természetesen az építész azért építész, hogy megtaláljuk a kompromisszumot és a megfelelő megoldást, de ne felejtsük el, hogy ha egy építész műszaki árnyalatokat javít az építkezésen, néhány új bővítést végez, akkor a megrendelő pénzt veszít, és sok minden, elveszti az idejét és az idegeit. Kinek van szüksége rá? A projekten megtakarított személy pénzt, sok pénzt veszíthet.

A ház az életnek, a léleknek épül, mert hol máshol olyan hangulatos és jó, mint otthon? És annak érdekében, hogy a ház építése kellemes és nyugodt idővé, a házavató mulatság és a változások izgalmas várakozásává váljon, jobb, ha egy házprojekt megrendelésével kezdi.

Az a kérdés, hogy miért van szükség egy házprojektre, összefügg a tulajdonos természetes vágyával, hogy megtakarítsa saját pénzét. De vajon reális-e ezt megtenni, és a mostani megtakarítás nem jár-e komoly veszteségekkel a közeljövőben?

Mi az a projekt és miért van rá szükség?

A projekt alatt olyan dokumentációt értünk, amely információkat tartalmaz az épület építéshez szükséges paramétereiről. Az információk mennyisége és részletessége nagyon eltérő lehet, és függ az épület rendeltetésétől, méretétől és a megrendelő igényeitől. A ház projektje nemcsak a ház építéséhez szükséges, hanem fontos szerepet játszik az építkezés megszervezésében és megfelelő előkészítésében.

A projektdokumentáció leggyakrabban a következőkből áll:

• vázlatterv. Leírja az épület általános építészeti jellemzőit, és tartalmaz képeket a homlokzatokról és hozzávetőleges alaprajzokról.
• építészeti rész. Pontos homlokzati rajzokból, az épület belső szerkezetéről, alaprajzokból és a mérnöki hálózatok elrendezéséből áll. Ez az alapja a következő tervezési szakasznak.
• Szerkezeti szakasz. Tartalmazza az építkezéshez szükséges műszaki információkat, a számítási részt, a ház vagy nyaraló egységeinek és elemeinek rajzait.
• Mérnöki. Az épületben használt közművek leírásából és jellemzőiből áll.

A magánlakásépítésben gyakran csak előzetes tervet használnak egy épület építéséhez. Ez a megközelítés aligha nevezhető hatékonynak, mivel ebben az esetben számos hagyományos hibához vezet.

A projekt nélküli építkezés hátrányai

A projekt nélküli munka, ami nem ritka a magánlakásépítés gyakorlatában, a következő kellemetlen következményekkel jár:

• Épületszerkezetek elégtelen teherbíró képessége. A számítás hiánya hibákhoz vezet a falak vastagságának, a felhasznált szerkezetek és elemek méretének megválasztásában, ami repedések, torzulások és akár összeomlások megjelenéséhez vezet.
• További anyagköltségek. A helyzet a fent leírtak ellentéte. Az építtető pontos számítással nem rendelkezik, lerakja az állományt, ami tulajdonképpen túllépés. Ez az objektum költségének növekedéséhez vezet.
• A pontos határidők és a kivitelezés pontos költségének hiánya. A költségvetés elkészítéséhez projekt szükséges. Enélkül nehéz megtervezni a költségeket és a naptári tervet.
• Problémák javítás vagy rekonstrukció során. A felújítási vagy felépítményi munkákat sokkal könnyebb megszervezni, ha egy meglévő épületre van projekt. Ennek hiányában időbe telik a ház szerkezeteinek és rendszereinek tanulmányozása.

Tekintettel a hiányosságok számára, világossá válik, hogy miért kell házat vásárolni. És ez nem csak kívánatos, hanem szükséges is. Ezen túlmenően számos speciális erőforrás létezik, amelyek kiváló minőségű projekteket tartalmaznak, amelyeket gyakorlati kivitelezéssel teszteltek. Ilyen webhely például a