Što je projekt i zašto je potreban. Pomoći ćemo vam razumjeti prednosti i mane kupnje projekta. Niska likvidnost kod kuće

Trebam li projekt za izgradnju privatne kuće - relevantan i važno pitanje. I svaki budući vlasnik kuće proučava ga nakon stjecanja zemljišta. I, naravno, osjeća radost i olakšanje zbog pojednostavljenog sustava ishođenja građevinskih dozvola. Ali je li sve tako jednostavno?

Primjer projekta i izgleda dvokatnice

Po propisi urbanističko planiranje za izgradnju i rekonstrukciju privatnih stambenih objekata ne viših od tri etaže površine do 1500 četvornih metara. m., koristi se za jednu obitelj, projekt nije potreban. Dozvolu za gradnju i rekonstrukciju kuće možete dobiti ručno izrađenom skicom. Da, to će biti značajna ušteda na dodatnim troškovima: topografska izmjera, projektna dokumentacija. Ali u budućnosti se to može pretvoriti u dugi popis problema:

Morat ćete pregledati hrpu informacija, temeljito proučiti posebne programe za izračunavanje opterećenja temelja i odrediti količinu građevinskog materijala za to. Nakon toga također odaberite najbolju opciju cijena - kvaliteta.

Uzimajući poteškoće u svakoj fazi dizajna, oni koji ne odustanu od ove lekcije dobit će vrijednu zalihu znanja, ali nitko nije otkazao rizik od pogrešaka. Projekt kao što je ovaj zahtijevao bi angažiranje profesionalnog građevinskog tima da ispravi pogreške prije početka gradnje.

Projekt po mjeri izrađen od strane profesionalca

Za takve radove treba angažirati samo izvođača od povjerenja. Proučite recenzije o tvrtki, zatražite preporuke o završenim projektima, sklopite ugovor o pružanju usluga.

Primjer individualnog projekta privatne kuće

Ove mjere će se osigurati od nepoštenih tvrtki. Prednosti profesionalnih projekata uključuju:

Ali postoji niz nijansi:

Izrađeni od strane profesionalaca, imaju neporecive prednosti. I kao rezultat toga, štedite zbog točnosti u izračunima, kompetentnog odabira materijala.

Ogledni projekti

Ova je opcija dobra jer ne treba vremena za pripremu dokumentacije, financijska ulaganja u nju su značajno smanjena. A ako uzmete u obzir da je Internet prepun gotovih rješenja, tada prednosti postaju neosporne. Ali nije tako jednostavno:

Standardna rješenja koštat će mnogo manje, ali trebali biste pažljivo razmotriti odabir dobavljača-programera. Ovisno o veličini proračuna dodijeljenog projektu, odabir se donosi u korist jedne ili druge opcije. Ali ne zaboravite da "škrtac plaća dva puta". Stoga, kada donosite odluku, trebali biste odvagnuti sve prednosti i nedostatke.

Dakle, projektiranje je izrada paketa dokumenata potrebnih za izgradnju.
Bez obzira hoćete li sami graditi spremište za alat ili ćete od građevinske tvrtke naručiti izgradnju vikendice po sistemu ključ u ruke, Morate odlučiti o:
1. oblik i veličina građevine
2. njegov položaj na zemljištu
3. načini povezivanja s inženjerskim mrežama
4. dizajn glavnih elemenata
5. građevinski materijali
6. proračun potreban za njegovu izgradnju
7. vrijeme izgradnje

U tom slučaju zgrada mora ispunjavati zahtjeve koje ste za nju prvotno postavili:
1. funkcionalnost
2. udobnost korištenja
3. Jednostavan i nizak trošak održavanja
4. prihvatljiv trošak i vrijeme izgradnje

Paket dokumenata koji odgovara na sva ova pitanja naziva se projekt.
Jasno je da za građevine različitim stupnjevima Složenosti i projekti mogu varirati.

Dakle, u kojim slučajevima vam je potreban projekt, au kojim slučajevima možete bez njega?

Članak 51. Zakona o urbanizmu navodi da za ishođenje građevinske dozvole nije potreban projekt. Stoga potrebu za projektom određuje sam programer.

Projektiranje i izgradnja individualnih kuća do tri etaže, površine ne veće od 1500 m2, namijenjenih za stanovanje ne više od jedne obitelji) ne zahtijeva gotovo nikakvu regulativu prema važećem zakonodavstvu. Odnosno, svaki vlasnik mjesta može sam nacrtati skicu svoje buduće kuće i na temelju nje dobiti građevinsku dozvolu.
To, naravno, uvelike olakšava život svima koji će graditi kuću na svom mjestu.

Štoviše, u praksi, tijekom izgradnje stanova za prodaju, kako bi se smanjila cijena, konstruktivni materijali i materijali pojednostavljeni su što je više moguće. Malo se od ovih kuća može nazvati učinkovitim. Prilikom gradnje “za sebe” kupac najčešće bira bolja i skuplja rješenja. Dakle, konačna cijena kuća je približno jednaka uz značajnu razliku u kvaliteti.

OPCIJA 1: Sam radim projekt

Ručno nacrtanim crtežom možete izgraditi jednostavnu seosku kuću, i ako je namijenjena samo za sezonsku upotrebu i nije planirano spajanje na središnje komunikacije, osim, naravno, električne energije.
Prednosti: minimalni trošak, mogućnost samostalnog upravljanja.
minusi: visokog rizika greške bilo koje vrste, izbor neučinkovitih tehnologija, značajno ulaganje vremena, rizik velikih razlika između onoga što je izgrađeno i onoga što se želi.

Uspješnu gradnju na ovaj način mogu ostvariti samo ljudi s profesionalnim vještinama u ovom području ili tražene prirode koje mogu potrošiti puno vremena na traženje informacija i savjetovanje sa stručnjacima. Samo rijetki postižu dobre rezultate, većina dobiva vrlo osrednji smještaj.

Ako ne ja, tko onda?

Ako vam je potrebna potpuna zimska kuća za cjelogodišnji život s punim nizom pogodnosti, tada je projekt najbolje naručiti ili kupiti. Ovo rješenje ima mnoge prednosti:

1. Već u fazi projekta moguće je vrlo točno zamisliti kako će kuća izgledati, koje će karakteristike imati, možete procijeniti njezinu pogodnost i čak pokušati urediti namještaj.
2. Ako se pokaže da ne odgovara sve dizajnirano, izmjene u ovoj fazi bit će najjeftinije.
3. Provedba projekta od strane stručnjaka u velikoj mjeri osigurava da je kuća u skladu s prihvaćenim tehničkim standardima (GOST, SNiP), pa čak i oni čimbenici o kojima kupac nije razmišljao uzimaju se u obzir. Uz samostalnu izgradnju, nositelj projekta preuzima svu odgovornost.
4. Projekt vam omogućuje da detaljno izračunate troškove materijala i intenzitet rada. Proračun za izgradnju dača, kuća, a posebno vikendica bez projekta ne može se napraviti s prihvatljivom točnošću, a stvarni troškovi mogu biti višestruko veći od očekivanih. Uostalom, ne znaju se stvarna područja i obim posla. Procjena, izrađena na temelju točnih podataka o projektu, omogućuje početnu trezvenu procjenu troškova. Za veliko gradilište pogreška može imati kritične posljedice za proračun investitora.
5. Tijekom gradnje prema projektu kupac dobiva točno ono što je namjeravao. Rad s izvođačem uvelike je pojednostavljen - kako je rekao Suvorov, "papir disciplinira misao". Beskorisno je postavljati zahtjeve graditeljima bez projekta.

OPCIJA 2: Kupite gotov projekt.

Danas se ova opcija češće koristi. Dostupno je nekoliko tisuća takvih projekata, arhitektonska rješenja su provjerena u praksi i uravnotežena. Tipični projekt može se kupiti od 20 do 80 tr. - 10-20 puta jeftiniji od pojedinačnog. Glavni nedostatak- prosječni tlocrti za prosječne potrebe. Daleko je od uvijek moguće pronaći među gotovim projektima onaj koji vam savršeno odgovara. Tada ćete morati prihvatiti dizajn kao dogmu i pokušati se prilagoditi životu u takvoj kući. Ako je razlika između željenog i stvarnog značajna, tada može postojati stalni osjećaj "odijela s tuđeg ramena". I vječno mučno pitanje: Je li ova ušteda bila vrijedna nelagode cijelog života?

Pritom morate biti svjesni da odluka arhitekta koji je projektirao tipsku kuću ne može biti optimalna u vašem konkretnom slučaju: ako on nije dobio zadatak smanjiti potrošnju energije i smanjiti troškove održavanja kuće, onda, u pravilu to nije činio. Obično se u tipičnim projektima koriste samo standardna rješenja, tako da od njih ne treba očekivati ​​veliku učinkovitost. Uvijek su razvijeni za prosječne uvjete, pa je, naravno, nemoguće uzeti u obzir značajke specifičnih uvjeta (reljef, tlo, postojeće građevine i prirodni objekti, orijentacija prema kardinalnim točkama itd.), a da ne spominjemo željama kupca.

Finalizacija tipičnog projekta od strane arhitekta, ovisno o dubini dorade, može stajati iznos razmjeran razvoju pojedinog projekta. Ovaj rad najbolje je povjeriti autoru-programeru projekta. Samim mijenjanjem standardnog projekta riskirate poremetiti osjetljivu ravnotežu zahtjeva u provjerenom projektu i napraviti grubu pogrešku, prepunu ozbiljnih posljedica.

OPCIJA 3: Naručite pojedinačni projekt.

Individualni projekt ostvaruje vašu posebnost, ali ne i apsolut. Njegovi glavni nedostaci su visoka cijena i dugotrajnost. Trošak je obično proporcionalan projektiranoj površini i varira od 600 do 4000 rubalja po m2. Razvoj projekta može trajati mjesecima, a koordinacija brojnih dodataka kupaca tijekom procesa projektiranja dodatno odgađa dugo očekivani trenutak spremnosti. Istodobno, prisutnost grubih pogrešaka u projektima također nije neuobičajena.

Osim toga, prilikom izrade pojedinačnih projekata arhitekti obično nastoje što više zaraditi, što često dovodi do povećane složenosti arhitektonskih elemenata. Važno je zapamtiti: SVAKI dodatni element u izgradnji kuće UVIJEK dovodi do povećanja cijene i vremena izgradnje, kao i povećanja troškova rada kuće.

Faze stvaranja vaše KUĆE

Prvi,što treba učiniti - funkcionalni dijagram kuće, određujući što bi trebalo biti u njoj i kako komunicirati. Koje bi funkcije i kako trebale biti implementirane u vašem domu? Kakve su prostorije potrebne i kako ih treba urediti kako bi se osigurala udobnost stanovnika? Visina stropova, veličina i oblik prostorija, dostupnost pomoćnih prostorija, položaj inženjerskih sustava, vrsta grijanja - sva ova pitanja moraju se unaprijed razmisliti. Odnosno, potrebno je odlučiti: kako ću živjeti u ovoj kući? Što ga potpunije možete zamisliti i opisati, to će biti lakše napraviti projekt. tvoj dom iz snova . To će zahtijevati dodatno vrijeme, ali će pružiti brojne prednosti. Čak će i profesionalni dizajneri biti nemoćni ako kupac ne može jasno objasniti što želi. Stoga, prije svega, trebate odlučiti o vlastitim zahtjevima.
Sve što sami ne definirate, projektant će napraviti po uzoru na kuću iz vaših snova.

Druga faza: dobiti barem elementarne ideje o osnovnim projektnim shemama kuća, proučiti kriterije energetske učinkovitosti. U ovoj fazi samo trebate proučiti što moderna rješenja postoje na ovom području. Samo napredujte. Što dublje razumijete postojeće tehnologije, to će vaš dom biti bliže dizajniran i izgrađen vašem snu.

Treća faza– naručiti geodetski elaborat lokacije i izraditi visinsko snimanje. Oni će biti temelj za donošenje odluka o dizajnu temelja.
Često na gradilištu geodetska svojstva određuju izbor vrste temelja i utječu na tehnologiju kuće.

Četvrta faza: u uvjetima kada shvatite kakav temelj imate i kolika može biti približna težina kuće, postaje moguće odlučiti o osnovnoj tehnologiji izgradnje kuće.
Privatne kuće mogu se klasificirati prema materijalu zidova:
kamen (blokovi, cigla, monolit)
drvena (trpac, piljena ili ljepljena građa)
okvir (s drvenim okvirom (kanadska tehnologija), ili lake čelične tankostjene LSTK strukture.

U ovoj fazi već je vrijedno odrediti koliko energetski učinkovita kuća treba. Tehnička rješenja za poboljšanje izolacije zgrade mogu značajno smanjiti potrošnju energije, ali njihova implementacija značajno povećava proračun izgradnje, au nekim slučajevima povrat ulaganja doseže desetke godina. Vi ste ti koji morate odrediti gdje je ta tanka granica razumnog u vašem slučaju.
Osim toga, moguće je predvidjeti mogućnost povećanja veličine kuće ako je potrebno.

Peta faza- stvarna kupnja tipičnog ili izrada individualnog projekta kod kuće. Da biste ocijenili arhitekta, pažljivo proučite njegov rad, odaberite onaj čiji će stil biti bliži vašem idealu. Bit će vrlo korisno pregledati gotove projekte prije posjeta arhitektu i odlučiti trebate li saunu ili kadu, bazen ili zimski vrt, ured, knjižnicu, teretanu, arsenal, vinski podrum, soba za biljar, radionica, koliko ljudi planira živjeti u kući, a koliko dolazi povremeno, za koliko automobila vam treba garaža (hoće li biti pripojena kući ili napravljena kao zasebna zgrada), da li potrebno duboko temeljenje i podrum, ako bi se u kući moglo živjeti tijekom cijele godine ili samo ljeti itd. - bolje je unaprijed odlučiti o potrebama. Iako dobar arhitekt pokušava saznati više o načinu života budućeg vlasnika i njegovim željama za kuću. Uostalom, poznavanje načina života omogućit će vam da dizajnirate najprikladnije kućište. Ako je potrebno, arhitekt koji projektira zgradu može samostalno razviti uređenje prostora i odabrati namještaj ili može pozvati dekoratera. Ako se vaš projekt odlikuje posebnom originalnošću i neobičnim materijalima ili tehnologijama, ima smisla preuzeti arhitektonski nadzor izgradnje.

Planiranje inženjerskih mreža kod kuće također se u pravilu bavi posebnim stručnjakom. Imajte na umu da troškovi vanjskih i unutarnjih inženjerskih sustava kuće mogu iznositi do 30% cijene kuće. Platiti Posebna pažnja o tome koji su inženjerski sustavi predviđeni i kako su ugrađeni u projekt. Primijenjena rješenja trebaju točno odgovarati u vašem slučaju dostupnosti resursa, reljefu, geološkim značajkama lokacije, načinu korištenja kuće i ukupnom budžetu za kuću. Ne mogu se sva tehnička rješenja prilagoditi bilo kojem mjestu za razuman novac. U pravilu ima smisla naručiti projekt sustava grijanja od specijalizirane organizacije. Obični arhitekti nemaju ovu razinu kompetencije.

Faza šesta. Izrada radne dokumentacije ili uvezivanje postojeće dokumentacije u prostor. Do kraja ove faze trebali biste dobiti konačni paket dokumenata sa svim odobrenjima.

Što se može uključiti u projekt?
1. "Arhitektonski odjel" (AR), u kojem će biti opisani opći podaci o kući, nacrtani tlocrti, pročelja, presjeci, nacrt krova. Tu bi također trebali biti podaci o premosnicima (popis premosnika), specifikacija prozora i vrata, a kanali za dimnu ventilaciju su označeni.
2. Ulaz "Konstruktivni dio"(KP) tlocrti su u skladu s tlocrtom temelja, a specifikacije elemenata temelja, rešetkastog sustava, stropova, konstrukcije betonske zdjele bazena (ako postoji), detalja i sklopova, kao i podaci o projektu rešetkasti sustav su odmah naznačeni.
3. "Inženjerski odjel" (IR) opisuje unutarnje instalacije, naznačujući gdje i kako se voda i struja dovode u kuću. Opisuje sve detalje sustava grijanja, vodoopskrbe, struje i kanalizacije. Projekt za plin (grijanje uz njegovu pomoć) izrađuje se zasebno, uz pomoć specijaliziranih službi. Zasebno se izrađuju projekti za niskonaponske sustave: televizijsku antenu, internet, sigurnosne sustave i sustav Smart Home.
4. 3D vizualizacija- omogućuje vam da vidite svoju ideju u trodimenzionalnoj slici u boji. Uz pomoć moderne tehnologije Moći ćete "prošetati" unutar ili "obići" izvana modele zgrada u stvarnom vremenu, pogledati ih iz bilo kojeg kuta, dodati vegetaciju, refleksije svjetla, refleksije u staklu i poliranim podovima, prikazati realne sjene i vodu. 3D modelirano arhitektonsko rješenje bit će najbolji dodatak projektu i puno je jeftinije i vizualnije od tradicionalnog izgleda zgrade. Imat ćete bolje razumijevanje prednosti projekta kada dobijete priliku vidjeti kako projekt izgleda nakon što se implementira u stvarnom krajoliku. Istodobno, moderni programi za projektiranje arhitekture ne omogućuju izradu projekta bez 3D vizualizacije, odnosno trodimenzionalna slika se dobiva automatski. Međutim, arhitekti ga nude kupiti kao zaseban proizvod. Ovdje je samo tema za pregovore.

U ovom članku nastojat ćemo dati odgovore na ova i druga pitanja.

Postoji ideja da dizajn nije potreban, a trošak projekta kuće je previsok. Uostalom, moguće je uzeti ideju, i ne samo ideju, nego čak i popis potrebne materijale u otvorenim izvorima, a nakon toga izgradite svoju kuću ili vikendicu. Možete poslušati savjet upućenih ljudi, proviriti ideju od susjeda i "trik je u torbi". Tu su i iskusni instalateri koji su u mogućnosti odmah instalirati potrebne inženjerske sustave, čak i bez prethodnog pregleda. Tako misle veliki broj ljudi uključeni u izgradnju i montažu. I, u konačnici, mnogi naši sunarodnjaci upravo to i čine. Samo postoji prepreka. I to ne jedan...

Znate li da se kvalificirani projekt privatne kuće izrađuje ne samo na temelju vaših namjera, već i uzimajući u obzir tlo, teren, položaj kuće u odnosu na sjever, istok i tako dalje?

To određuje kako će se postaviti temelj, koji će se građevinski materijali i materijali koristiti za toplinsku izolaciju zgrade, koje inženjerske komunikacije treba koristiti na ovom području. Uostalom, ne želite sjediti u zagrljaju s dodatnim grijačem kao rezultat neuspješno provirene odluke susjeda? Pa makar samo u zagrljaju s grijalicom. Moguće je polivanje prilikom tuširanja hladna voda ili opečen kao posljedica nekog puštanja vode u zahodskoj školjki ili otvaranja vode u umivaoniku.

Također postoji rizik da ako instalateri učine nešto krivo, neće biti moguće podnijeti zahtjev. Dakle, bez projekta, gradite kuću i instalirate opremu na vlastitu odgovornost i rizik.

Još jedan aspekt uzet u obzir u procesu projektiranja je financijski. Uostalom, svatko želi unaprijed znati koliko će ga koštati ovaj ili onaj sustav instaliran u kući. Kako ne preplatiti za možda nepotrebne inženjerske ideje. I općenito, hoće li biti dovoljno novca za dovršetak izgradnje. Samo projekt može odgovoriti na ova pitanja.

Dakle, raspravimo o stajalištu da projekt ipak jest potrebna.

1. Prvo, cijena komunalnog projekta i kuće u cjelini stvar je relativno malog novca.
2. Drugo, stvarno štedite na izgradnji tako što imate vlastiti projekt. Zašto? Ovdje je sve jednostavno. Projekt ukazuje ne samo na sve potrebne komunikacije, već i na materijale i opseg rada. Što vas sprječava da analizirate tržište materijala i usluga, pa čak i postavite vlastitu malu konkurenciju?

Drugi projekt je jasna uputa i vodič za djelovanje za profesionalne graditelje i instalatere. A puno je lakše na temelju projekta iznositi tvrdnje o kvaliteti obavljenog posla.

Kao što pokazuje praksa, troškovi izgradnje kuće bez projekta mnogo su veći nego što je prvobitno planirano. Izgradnja s projektom omogućuje vam uštedu od 10 do 40% iznosa koji možete procijeniti na prvi pogled.

1. Treće. Ako uzmemo u obzir dvije gotovo identične kuće, koja će onda koštati više: izrađena prema projektu sa svim procjenama dizajna ili napravljena s dušom, ali prema osjećajima? Kako dokazati da je kuća napravljena u dobroj vjeri i da neće uspjeti u radu?
2. Četvrta, savjesni dizajneri redovito posjećuju razne izložbe, seminare, konferencije, komuniciraju s proizvođačima opreme. Proći dodatnu obuku. To im omogućuje da budu u tijeku s najnovijim inovacijama, trendovima u opremi i dizajnu. Kupac, kao i instalateri i graditelji obično ne znaju za to i u objekt stavljaju zastarjela, ali poznata rješenja. Projektant, s druge strane, može ponuditi kupcu energetski najekonomičnije, najekonomičnije, pouzdano ili novo rješenje, kao i opravdati njegovu primjenu na pojedinom objektu. To će omogućiti kupcu da bude siguran da njegov objekt neće zahtijevati izmjene u bliskoj budućnosti i uštedjet će novac na njegovom daljnjem radu.

Sve inženjerske komunikacije za kuću izrađene su po istim principima kao i za cijelu kuću od samog početka izgradnje. Projektant će pri proračunu, na primjer, sustava grijanja uzeti u obzir njegove karakteristike toplinske izolacije. To znači da ćete ovaj sustav sami izgraditi već prema projektu, čime će se kompenzirati eventualne greške u proračunu toplinske izolacije tijekom gradnje te će se uvažavati želje oko svih ostalih komunikacija. Oni su sustav opskrbe toplom i hladnom vodom, kanalizacije i klimatizacije s ventilacijom. Usput, obično je korisno planirati sustav opskrbe toplom vodom zajedno sa sustavom grijanja.

Ponekad možete čuti takvu frazu: "Zašto projekt kuće? Ima toliko slika s planovima na internetu, ja ću preuzeti i izgraditi. Zašto plaćati projekt?

A sada ćemo detaljnije objasniti zašto nam je potreban projekt kuće.

1. Faza dizajna.

Tijekom izrade individualnog projekta kuće, arhitekt se upoznaje sa željama kupca o kući njegovih snova. Da, to su snovi, jer svaka osoba ima svoj san, svoju individualnu ideju o kući u kojoj želi živjeti. Također, ne zaboravite na obitelj, na sklonosti svakog od njezinih članova. Važno je uzeti u obzir broj djece, heteroseksualnu ili istospolnu djecu, prisutnost bake i djeda koje kupac planira povesti kod sebe. nova kuća, interesi i hobiji svake osobe, prisutnost automobila, prisutnost kućnih ljubimaca, prisutnost velikog broja prijatelja itd. Sve je to temeljno u projektiranju kuće.

Vrlo je rijetko da osoba može pronaći idealan tipični dizajn kuće za sebe. Najčešće arhitekt treba ili dodati garažu, ili je maknuti, ili dodati terasu, ili ostakliti, ili spustiti krov itd. Ekonomičnije je i lakše sve uzeti u obzir odjednom nego dovršiti dogradnju postojeće kuće nakon izgradnje.

2. Faza odobrenja.

U lokalnom izvršnom odboru vlasnik mjesta piše zahtjev za izgradnju objekata na mjestu. Nakon određenog vremena izdaje se rješenje u kojem se kaže:

Dopustiti izradu projektnih i geodetskih radova za izgradnju kuća i gospodarskih zgrada;

Prijeđite na izradu građevinskih i instalacijskih radova nakon izrade projekta i njegovog odobrenja.

Odnosno, izvršni odbor "daje zeleno svjetlo" razvoju projekta. Nadalje, projekt je odobren - i možete graditi kuću.

Jednom riječju, bez projekta nemoguće je legalno izgraditi kuću.

3. Faza izgradnje.

Često se arhitekt susreće s činjenicom da je kupac počeo graditi kuću na temelju slike s interneta, a tijekom gradnje je odlučio nešto promijeniti: napustiti teške prostore, dodati podrum, ukloniti terasu, povećati širinu kuće, itd. Osim što arhitekt mora uzeti u obzir nove želje kupca, one se također moraju implementirati u staroj verziji projekta. I onda počinju problemi: prozori nisu simetrični, bočna fasada je bez prozora, ulaz u podrum je nezgodan, kuhinja je nasuprot WC-a, garaža je mala, stepenice zauzimaju puno prostora, kuća bez terasa više nije ista kao što je izvorno izgledala i još mnogo toga.

Naravno, arhitekt je arhitekt za to, da nađe kompromis i pravo rješenje, ali ne zaboravite da ako arhitekt ispravlja tehničke nijanse na gradilištu, dovršava neke nove dogradnje, kupac gubi novac, a puno toga, gubi vrijeme i živce. Kome to treba? Uštedivši na projektu, osoba može izgubiti novac, puno novca.

Kuća se gradi za život, za dušu, jer gdje je drugdje tako ugodno i dobro kao kod kuće? A kako bi se izgradnja kuće pretvorila u ugodno i mirno vrijeme, uzbudljivo iščekivanje useljenja i promjena, bolje je započeti s naručivanjem projekta kuće.

Pitanje zašto je projekt kuće potreban povezan je s prirodnom željom vlasnika da uštedi vlastiti novac. Ali je li to realno učiniti i neće li trenutna ušteda dovesti do ozbiljnih gubitaka u bliskoj budućnosti?

Što je projekt i zašto je potreban?

Pod projektom se podrazumijeva dokumentacija koja sadrži podatke o parametrima građevine potrebnim za izgradnju. Količina i detaljnost informacija može jako varirati i ovisi o namjeni objekta, njegovoj veličini i zahtjevima kupca. Projekt kuće neophodan je ne samo za izgradnju kuće, već igra važnu ulogu u organizaciji i kompetentnoj pripremi izgradnje.

Najčešće se projektna dokumentacija sastoji od:

• nacrt dizajna. Opisuje opće arhitektonske značajke zgrade i sadrži slike pročelja i približne tlocrte.
• arhitektonski dio. Sastoji se od točnih crteža fasada, unutarnje strukture zgrade, tlocrta i rasporeda inženjerskih mreža. To je osnova za sljedeću fazu dizajna.
• Strukturni presjek. Sadrži tehničke podatke potrebne za gradnju, računski dio, nacrte jedinica i elemenata kuće ili vikendice.
• Inženjering. Sastoji se od opisa i karakteristika komunalija koje se koriste u zgradi.

U privatnoj stanogradnji često se za izgradnju zgrade koristi samo idejni projekt. Ovaj se pristup teško može nazvati učinkovitim, jer u ovom slučaju dovodi do brojnih tradicionalnih pogrešaka.

Nedostaci gradnje bez projekta

Rad bez projekta, što nije neuobičajeno u praksi privatne stanogradnje, rezultira sljedećim neugodnim posljedicama:

• Nedovoljna nosivost građevinskih konstrukcija. Nedostatak izračuna dovodi do pogrešaka u odabiru debljine zidova, veličine korištenih konstrukcija i elemenata, što dovodi do pojave pukotina, izobličenja, pa čak i kolapsa.
• Dodatni materijalni troškovi. Situacija je suprotna od gore opisane. Graditelj, nemajući točnu kalkulaciju, postavlja zalihu, što je zapravo prekoračenje. To dovodi do povećanja cijene objekta.
• Nedostatak jasnih rokova i točne cijene izgradnje. Za izradu proračuna potreban je projekt. Bez toga je teško planirati troškove i izraditi kalendarski plan.
• Problemi tijekom popravka ili rekonstrukcije. Radove na obnovi ili nadgradnji puno je lakše organizirati kada postoji projekt za postojeću zgradu. U njegovom nedostatku, trebat će vremena za proučavanje struktura i sustava kuće.

S obzirom na niz nedostataka, postaje jasno zašto kupiti projekt kuće. A to nije samo poželjno, već i neophodno. Štoviše, postoji veliki broj specijaliziranih izvora koji sadrže visokokvalitetne projekte koji su testirani praktičnom gradnjom. Primjer takvog mjesta je