โครงการคืออะไรและทำไมจึงจำเป็น เราจะช่วยให้คุณเข้าใจข้อดีข้อเสียของการซื้อโครงการ ที่บ้านสภาพคล่องต่ำ

ฉันต้องการโครงการก่อสร้างบ้านส่วนตัว - ที่เกี่ยวข้องและ คำถามสำคัญ. และเจ้าของบ้านในอนาคตทุกคนจะศึกษามันหลังจากได้ที่ดินมา และแน่นอนว่าเขารู้สึกมีความสุขและโล่งใจจากระบบที่ง่ายกว่าในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ทุกอย่างเรียบง่ายเหรอ?

ตัวอย่างโครงการและเลย์เอาต์ของบ้านสองชั้น

โดย กฎระเบียบการวางผังเมืองสำหรับการก่อสร้างและสร้างบ้านส่วนตัวใหม่ไม่เกินสามชั้นที่มีพื้นที่สูงถึง 1,500 ตร.ม. ม. ใช้สำหรับหนึ่งครอบครัว ไม่จำเป็นต้องทำโครงการ การอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการสร้างบ้านใหม่สามารถทำได้ด้วยภาพร่างที่ทำด้วยมือ ใช่ สิ่งนี้จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้อย่างมาก: การสำรวจภูมิประเทศ เอกสารการออกแบบ แต่ในอนาคตสิ่งนี้อาจกลายเป็นรายการปัญหามากมาย:

คุณจะต้องแก้ไขข้อมูลจำนวนมากศึกษาโปรแกรมพิเศษอย่างละเอียดเพื่อคำนวณภาระบนฐานรากและกำหนดปริมาณวัสดุก่อสร้างสำหรับมัน หลังจากนั้นก็เลือกตัวเลือกที่ดีที่สุด ราคา - คุณภาพ

รับความยากลำบากในทุกขั้นตอนของการออกแบบผู้ที่ไม่ยอมแพ้บทเรียนนี้จะได้รับความรู้อันมีค่า แต่ไม่มีใครยกเลิกความเสี่ยงของข้อผิดพลาด โครงการแบบนี้ต้องจ้างทีมก่อสร้างมืออาชีพเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดก่อนเริ่มการก่อสร้าง

โครงการที่กำหนดเองทำโดยมืออาชีพ

สำหรับงานดังกล่าวควรจ้างเฉพาะผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้เท่านั้น ศึกษาความคิดเห็นเกี่ยวกับบริษัท ขอคำแนะนำเกี่ยวกับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ สรุปสัญญาการให้บริการ

ตัวอย่างโครงการบ้านส่วนตัว

มาตรการเหล่านี้จะประกันบริษัทที่ไม่ซื่อสัตย์ ประโยชน์ของโครงการระดับมืออาชีพ ได้แก่ :

แต่มีความแตกต่างหลายประการ:

ทำโดยมืออาชีพมีข้อดีที่ไม่ต้องสงสัย และด้วยเหตุนี้ คุณจึงประหยัดได้เนื่องจากความแม่นยำในการคำนวณ การเลือกใช้วัสดุที่มีความสามารถ

โครงการตัวอย่าง

ตัวเลือกนี้ดีเพราะไม่ต้องใช้เวลาในการเตรียมเอกสาร การลงทุนทางการเงินจะลดลงอย่างมาก และถ้าคุณคิดว่าอินเทอร์เน็ตนั้นเต็มไปด้วยโซลูชั่นสำเร็จรูป ข้อดีก็ไม่สามารถโต้แย้งได้ แต่มันไม่ง่ายอย่างนั้น:

โซลูชันมาตรฐานจะมีราคาต่ำกว่ามาก แต่คุณควรพิจารณาเลือกผู้ขาย-ผู้พัฒนาอย่างรอบคอบ ขึ้นอยู่กับขนาดของงบประมาณที่จัดสรรสำหรับโครงการ ทางเลือกหนึ่งทางเลือกหนึ่งหรืออีกทางเลือกหนึ่งแต่อย่าลืมว่า "คนขี้เหนียวจ่ายสองครั้ง" ดังนั้นในการตัดสินใจ คุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมด

ดังนั้น การออกแบบคือการพัฒนาชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง
ไม่ว่าคุณจะสร้างโรงเก็บเครื่องมือด้วยตัวเองหรือสั่งสร้างกระท่อมแบบเบ็ดเสร็จจากบริษัทรับเหมาก่อสร้าง คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับ:
1. รูปทรงและขนาดของอาคาร
2. ที่ตั้งบนที่ดิน
3. วิธีเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรม
4. การออกแบบองค์ประกอบหลัก
5. วัสดุก่อสร้าง
6. งบประมาณที่จำเป็นในการสร้าง
7. ระยะเวลาก่อสร้าง

ในกรณีนี้ อาคารจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่คุณกำหนดไว้ตั้งแต่แรก:
1. ฟังก์ชั่น
2. ความสะดวกสบายในการใช้งาน
3. ค่าบำรุงรักษาที่ง่ายและต่ำ
4. ต้นทุนและเวลาก่อสร้างที่ยอมรับได้

ชุดเอกสารที่ตอบคำถามเหล่านี้เรียกว่าโครงการ
เป็นที่ชัดเจนว่าสำหรับอาคาร องศาที่แตกต่างความซับซ้อนและโครงการอาจแตกต่างกันไป

ดังนั้นในกรณีใดที่คุณต้องการโครงการและคุณสามารถทำได้โดยปราศจากมัน?

มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองระบุว่าโครงการไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ดังนั้นความต้องการในโครงการจึงถูกกำหนดโดยผู้พัฒนาเอง

การออกแบบและการก่อสร้างบ้านแต่ละหลังไม่เกินสามชั้น รวมพื้นที่ไม่เกิน 1500 ตร.ม. ออกแบบมาสำหรับที่พักอาศัยของครอบครัวไม่เกินหนึ่งครอบครัว) ไม่ต้องการกฎระเบียบเกือบทั้งหมดภายใต้กฎหมายฉบับปัจจุบัน นั่นคือเจ้าของไซต์คนใดก็ได้สามารถวาดภาพร่างของบ้านในอนาคตของเขาเองและขอใบอนุญาตก่อสร้างตามนั้น
แน่นอนว่าสิ่งนี้ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตของทุกคนที่กำลังจะสร้างบ้านบนไซต์ของพวกเขาอย่างมาก

นอกจากนี้ ในทางปฏิบัติ ในระหว่างการก่อสร้างบ้านเพื่อขาย เพื่อลดราคา วัสดุก่อสร้างและวัสดุต่างๆ จะลดความซับซ้อนลงให้มากที่สุด บ้านเหล่านี้เพียงไม่กี่หลังสามารถเรียกได้ว่ามีประสิทธิภาพ เมื่อสร้าง "เพื่อตนเอง" ลูกค้ามักจะเลือกโซลูชันที่ดีและมีราคาแพงกว่า ดังนั้นต้นทุนสุดท้ายของบ้านจึงใกล้เคียงกันโดยมีความแตกต่างด้านคุณภาพอย่างมีนัยสำคัญ

ตัวเลือกที่ 1: ฉันทำโครงการเอง

ด้วยภาพวาดที่วาดด้วยมือคุณสามารถสร้างบ้านในชนบทที่เรียบง่ายและหากมีไว้สำหรับใช้ตามฤดูกาลเท่านั้นและไม่ได้วางแผนที่จะเชื่อมต่อกับการสื่อสารส่วนกลางยกเว้นไฟฟ้าแน่นอน
ข้อดี:ต้นทุนขั้นต่ำความสามารถในการจัดการด้วยตัวเอง
ข้อเสีย: มีความเสี่ยงสูงข้อผิดพลาดทุกประเภท การเลือกเทคโนโลยีที่ไม่มีประสิทธิภาพ การลงทุนครั้งสำคัญ ความเสี่ยงของความแตกต่างอย่างมากระหว่างสิ่งที่สร้างขึ้นและสิ่งที่ต้องการ

การก่อสร้างที่ประสบความสำเร็จด้วยวิธีนี้เป็นไปได้เฉพาะกับผู้ที่มีทักษะทางวิชาชีพในด้านนี้หรือโดยการแสวงหาธรรมชาติที่สามารถใช้เวลามากในการค้นหาข้อมูลและให้คำปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญ มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่บรรลุผลลัพธ์ที่ดี จำนวนมากได้รับที่อยู่อาศัยปานกลาง

ถ้าไม่ใช่ฉันแล้วใคร?

หากคุณต้องการบ้านฤดูหนาวที่เต็มเปี่ยมสำหรับการใช้ชีวิตตลอดทั้งปีพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน โครงการนี้ดีที่สุดที่จะสั่งซื้อหรือซื้อ โซลูชันนี้มีข้อดีหลายประการ:

1. เมื่ออยู่ในขั้นตอนของโครงการแล้ว คุณสามารถจินตนาการได้อย่างแม่นยำว่าบ้านจะเป็นอย่างไร มีลักษณะอย่างไร คุณสามารถประเมินความสะดวกสบายและพยายามจัดเฟอร์นิเจอร์ได้
2. หากปรากฎว่าไม่ใช่ทุกอย่างที่ออกแบบมาให้เหมาะสม การเปลี่ยนแปลงในขั้นตอนนี้จะมีราคาถูกที่สุด
3. การดำเนินโครงการโดยผู้เชี่ยวชาญในระดับสูงทำให้มั่นใจได้ว่าบ้านเป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิคที่ยอมรับ (GOST, SNiP) และแม้แต่ปัจจัยที่ลูกค้าไม่ได้คำนึงถึงก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย ด้วยโครงสร้างที่เป็นอิสระ ผู้พัฒนาต้องรับผิดชอบทั้งหมด
4. โครงการช่วยให้คุณคำนวณรายละเอียดต้นทุนของวัสดุและความเข้มของงาน งบประมาณสำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยและโดยเฉพาะอย่างยิ่งกระท่อมที่ไม่มีโครงการไม่สามารถสร้างได้ด้วยความแม่นยำที่ยอมรับได้และต้นทุนจริงอาจสูงกว่าที่คาดไว้หลายเท่า ท้ายที่สุดแล้ว พื้นที่จริงและปริมาณงานไม่เป็นที่รู้จัก การประมาณการที่ทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลโครงการที่ถูกต้อง ช่วยให้คุณสามารถประมาณการต้นทุนในขั้นต้นได้อย่างมีสติ สำหรับไซต์ก่อสร้างขนาดใหญ่ ข้อผิดพลาดอาจมีผลร้ายแรงต่องบประมาณของนักพัฒนา
5. ระหว่างการก่อสร้างตามโครงการ ลูกค้าได้รับตรงตามที่ตั้งใจไว้ การทำงานกับผู้รับเหมาเป็นเรื่องง่ายมาก - ตามที่ Suvorov กล่าวว่า "วินัยในกระดาษคิด" มันไม่มีประโยชน์ที่จะเรียกร้องผู้สร้างโดยไม่มีโครงการ

ตัวเลือกที่ 2: ซื้อโครงการที่เสร็จแล้ว

ตัวเลือกนี้ใช้บ่อยขึ้นในปัจจุบัน มีโครงการดังกล่าวอยู่หลายพันโครงการ โซลูชันทางสถาปัตยกรรมได้รับการตรวจสอบในทางปฏิบัติและมีความสมดุล โครงการทั่วไปสามารถซื้อได้ตั้งแต่ 20 ถึง 80 tr - ถูกกว่าตัวต่อตัว 10-20 เท่า ข้อเสียเปรียบหลัก- เลย์เอาต์เฉลี่ยสำหรับความต้องการโดยเฉลี่ย เป็นไปไม่ได้เลยที่จะพบโครงการสำเร็จรูปที่เหมาะกับคุณอย่างสมบูรณ์แบบ จากนั้นคุณจะต้องยอมรับการออกแบบเป็นความเชื่อและพยายามปรับตัวให้เข้ากับชีวิตในบ้านดังกล่าว หากความแตกต่างในสิ่งที่ต้องการและของจริงมีความสำคัญ อาจมีความรู้สึกคงที่ของ "ชุดจากไหล่ของคนอื่น" และคำถามที่ทรมานชั่วนิรันดร์: เงินออมนี้คุ้มค่ากับความรู้สึกไม่สบายตลอดชีวิตหรือไม่?

ในเวลาเดียวกัน คุณต้องตระหนักว่าการตัดสินใจของสถาปนิกผู้ออกแบบบ้านทั่วไปนั้นไม่เหมาะสมในกรณีของคุณโดยเฉพาะ: ถ้าเขาไม่ได้รับมอบหมายให้ลดการใช้พลังงานและลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน ตามกฎแล้วเขาไม่ได้ทำสิ่งนี้ โดยทั่วไปแล้ว ในโครงการทั่วไป จะใช้เพียงโซลูชันมาตรฐาน ดังนั้นคุณไม่ควรคาดหวังประสิทธิภาพมากนักจากพวกเขา พวกมันถูกพัฒนามาสำหรับสภาวะทั่วไปเสมอ ดังนั้น แน่นอนว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะคำนึงถึงคุณสมบัติของเงื่อนไขเฉพาะ (การบรรเทาทุกข์ ดิน อาคารที่มีอยู่และวัตถุธรรมชาติ การวางแนวไปยังจุดสำคัญ ฯลฯ) ไม่ต้องพูดถึง ความปรารถนาของลูกค้า

การสรุปโครงการทั่วไปโดยสถาปนิก ขึ้นอยู่กับความลึกของการปรับแต่ง สามารถเสียค่าใช้จ่ายในปริมาณที่พอๆ กับการพัฒนาแต่ละโครงการ งานนี้ได้รับความไว้วางใจอย่างดีที่สุดให้กับผู้เขียน-ผู้พัฒนาโครงการ การเปลี่ยนแปลงโปรเจ็กต์มาตรฐานด้วยตนเองจะทำให้คุณเสี่ยงต่อการทำให้ความต้องการในโปรเจ็กต์ที่ตรวจสอบแล้วไม่สมดุลและเกิดข้อผิดพลาดร้ายแรง ซึ่งเต็มไปด้วยผลที่ตามมาอย่างร้ายแรง

ตัวเลือกที่ 3: สั่งซื้อแต่ละโครงการ

แต่ละโครงการตระหนักถึงความเป็นเอกลักษณ์ของคุณ แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่แน่นอน ข้อเสียเปรียบหลักคือราคาและระยะเวลาที่สูง ค่าใช้จ่ายมักจะเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ที่ออกแบบและแตกต่างกันไปจาก 600 ถึง 4,000 รูเบิลต่อ m2 อาจต้องใช้เวลาหลายเดือนในการพัฒนาโครงการ และการประสานงานของการเพิ่มลูกค้าจำนวนมากในระหว่างขั้นตอนการออกแบบจะยิ่งทำให้ความพร้อมที่รอคอยมานาน ในขณะเดียวกัน การมีอยู่ของข้อผิดพลาดขั้นต้นในโครงการก็ไม่ใช่เรื่องแปลก

นอกจากนี้ เมื่อสร้างแต่ละโครงการ สถาปนิกมักจะพยายามหารายได้ให้มากที่สุด ซึ่งมักจะนำไปสู่ความซับซ้อนที่เพิ่มขึ้นขององค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม สิ่งสำคัญที่ต้องจำ: องค์ประกอบเพิ่มเติมใด ๆ ในการก่อสร้างบ้านมักจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนและเวลาในการก่อสร้างตลอดจนการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการดำเนินงานของบ้าน

ขั้นตอนการสร้าง HOUSE . ของคุณ

อันดับแรก,สิ่งที่ควรทำ - แผนภาพการทำงานของบ้าน การกำหนดสิ่งที่ควรอยู่ในนั้นและวิธีโต้ตอบ หน้าที่อะไรและควรนำไปใช้ในบ้านของคุณอย่างไร? ต้องมีสถานที่ประเภทใดและควรจัดวางอย่างไรให้อำนวยความสะดวกแก่ผู้อยู่อาศัย? ความสูงของเพดาน, ขนาดและรูปร่างของห้อง, ความพร้อมใช้งานของห้องเอนกประสงค์, ตำแหน่งของระบบวิศวกรรม, ประเภทของเครื่องทำความร้อน - ประเด็นเหล่านี้ทั้งหมดต้องคิดล่วงหน้า นั่นคือจำเป็นต้องตัดสินใจ: ฉันจะอยู่ในบ้านหลังนี้ได้อย่างไร? ยิ่งคุณสามารถจินตนาการและอธิบายได้อย่างเต็มที่มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งทำให้การสร้างโปรเจ็กต์ง่ายขึ้นเท่านั้น บ้านในฝันของคุณ . ซึ่งจะต้องใช้เวลาเพิ่มเติม แต่จะมีประโยชน์หลายประการ แม้แต่นักออกแบบมืออาชีพก็ไม่มีอำนาจหากลูกค้าไม่สามารถอธิบายสิ่งที่ต้องการได้อย่างชัดเจน ดังนั้น ก่อนอื่น คุณควรตัดสินใจตามคำขอของคุณเอง
ทุกสิ่งที่คุณไม่ได้กำหนดตัวเอง ดีไซเนอร์จะทำตามบ้านในฝันของคุณ

ระยะที่สอง:เพื่อให้ได้แนวคิดพื้นฐานอย่างน้อยเกี่ยวกับรูปแบบการออกแบบบ้านขั้นพื้นฐาน ศึกษาเกณฑ์การประหยัดพลังงาน ในขั้นตอนนี้ คุณเพียงแค่ต้องศึกษาสิ่งที่ โซลูชั่นที่ทันสมัยมีอยู่ในบริเวณนี้ แค่เลเวลอัพ ยิ่งคุณเข้าใจเทคโนโลยีที่มีอยู่อย่างลึกซึ้งเท่าไหร่ บ้านของคุณก็จะยิ่งได้รับการออกแบบและสร้างขึ้นเพื่อความฝันของคุณเท่านั้น

ขั้นตอนที่สาม– เพื่อสั่งศึกษา geodesy ของไซต์และทำการสำรวจระดับความสูง พวกเขาจะเป็นพื้นฐานสำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบมูลนิธิ
บ่อยครั้งบนไซต์ คุณสมบัติ geodetic กำหนดทางเลือกของประเภทของมูลนิธิและส่งผลกระทบต่อเทคโนโลยีของบ้าน

ขั้นตอนที่สี่:ในสภาวะที่คุณเข้าใจชนิดของรากฐานที่คุณมีและน้ำหนักของบ้านโดยประมาณ คุณจะสามารถตัดสินใจเลือกเทคโนโลยีพื้นฐานสำหรับการสร้างบ้านได้
บ้านส่วนตัวสามารถจำแนกตามวัสดุของผนัง:
หิน (บล็อก, อิฐ, เสาหิน)
ไม้ (ท่อนซุง เลื่อย หรือไม้ติดกาว)
โครง (พร้อมโครงไม้ (เทคโนโลยีแคนาดา) หรือโครงเหล็กบาง LSTK ผนังบาง

ในขั้นตอนนี้ การพิจารณาว่าบ้านใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพเป็นอย่างไร โซลูชันทางเทคนิคในการปรับปรุงฉนวนของอาคารสามารถลดการใช้พลังงานได้อย่างมาก แต่การนำไปใช้จะเพิ่มงบประมาณการก่อสร้างได้อย่างมาก และในบางกรณีการคืนทุนอาจถึงหลายสิบปี คุณเองที่ต้องกำหนดว่าความมีเหตุผลที่ดีนั้นอยู่ที่ใดในกรณีของคุณ
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะเพิ่มขนาดของบ้านหากจำเป็น

ขั้นตอนที่ห้า- การซื้อจริงของแบบทั่วไปหรือการสร้างแต่ละโครงการที่บ้าน ในการประเมินสถาปนิก ให้ศึกษางานของเขาอย่างรอบคอบ เลือกแบบที่เข้ากับอุดมคติของคุณมากที่สุด มันจะมีประโยชน์มากในการตรวจสอบโครงการที่เสร็จสิ้นแล้วก่อนที่จะไปเยี่ยมสถาปนิกและตัดสินใจว่าคุณต้องการห้องซาวน่าหรืออ่างอาบน้ำ สระว่ายน้ำหรือสวนฤดูหนาว สำนักงาน ห้องสมุด โรงยิม คลังแสง ห้องเก็บไวน์ ห้องบิลเลียด, เวิร์กช็อป, วางแผนว่าจะอาศัยอยู่ในบ้านกี่คน, และมากี่คนเป็นระยะ, คุณต้องการโรงรถกี่คัน (จะติดบ้านหรือสร้างเป็นตึกแยก) ใช่ไหม ต้องมีฐานรากลึกและชั้นใต้ดินหากอยู่ในบ้านได้ ตลอดทั้งปีหรือเฉพาะในฤดูร้อน ฯลฯ - เป็นการดีกว่าที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับความต้องการล่วงหน้า แม้ว่าสถาปนิกที่ดีจะพยายามเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ของเจ้าของในอนาคตและความปรารถนาที่จะมีบ้าน ท้ายที่สุดแล้ว ความรู้เกี่ยวกับไลฟ์สไตล์จะช่วยให้คุณสามารถออกแบบที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุดได้ หากจำเป็น สถาปนิกที่ออกแบบอาคารสามารถพัฒนาการตกแต่งของสถานที่และเลือกเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างอิสระหรือสามารถเชิญมัณฑนากรได้ หากโครงการของคุณโดดเด่นด้วยความคิดริเริ่มพิเศษและวัสดุหรือเทคโนโลยีที่ผิดปกติ คุณควรควบคุมการก่อสร้างทางสถาปัตยกรรม

การวางแผนเครือข่ายวิศวกรรมที่บ้านนั้นตามกฎแล้วจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญแยกต่างหาก โปรดทราบว่าค่าใช้จ่ายของระบบวิศวกรรมภายนอกและภายในของบ้านอาจสูงถึง 30% ของต้นทุนของบ้าน จ่าย ความสนใจเป็นพิเศษเกี่ยวกับระบบวิศวกรรมที่มีให้และวิธีรวมไว้ในโครงการ การแก้ปัญหาที่นำไปใช้ควรสอดคล้องกับกรณีของคุณกับความพร้อมของทรัพยากร ความโล่งใจ ลักษณะทางธรณีวิทยาของไซต์ โหมดการใช้งานของบ้าน และงบประมาณทั้งหมดสำหรับบ้าน โซลูชันทางเทคนิคบางอย่างไม่สามารถปรับให้เข้ากับไซต์ใดก็ได้ด้วยเงินที่สมเหตุสมผล ตามกฎแล้วการสั่งซื้อโครงการระบบทำความร้อนจากองค์กรเฉพาะทางเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล สถาปนิกทั่วไปไม่มีความสามารถระดับนี้

ขั้นตอนที่หกการพัฒนาเอกสารการทำงานหรือผูกพันเอกสารที่มีอยู่ไปยังพื้นที่ เมื่อสิ้นสุดขั้นตอนนี้ คุณควรได้รับเอกสารชุดสุดท้ายพร้อมการอนุมัติทั้งหมด

สิ่งที่สามารถรวมไว้ในโครงการ?
1. "ส่วนสถาปัตยกรรม" (AR)ซึ่งจะมีการอธิบายข้อมูลทั่วไปของบ้าน แบบแปลนอาคาร ส่วนหน้า ส่วนต่างๆ และแผนผังหลังคาจะถูกวาด ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับจัมเปอร์ (รายการจัมเปอร์) ข้อกำหนดของหน้าต่างและประตูและท่อระบายอากาศควัน
2. ใน "ส่วนสร้างสรรค์"แบบแปลนพื้น (KP) มีความสอดคล้องกับแบบแปลนของฐานราก และข้อกำหนดขององค์ประกอบฐานราก ระบบโครง เพดาน การก่อสร้างอ่างคอนกรีตของสระ (ถ้ามี) รายละเอียดและส่วนประกอบ ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับการออกแบบ ระบบมัดจะถูกระบุทันที
3. "ส่วนวิศวกรรม" (IR)อธิบายระบบสาธารณูปโภคภายใน โดยระบุว่าจะนำน้ำและไฟฟ้าเข้าบ้านที่ไหนและอย่างไร อธิบายรายละเอียดทั้งหมดของระบบทำความร้อน น้ำประปา ไฟฟ้า และท่อน้ำทิ้ง โครงการก๊าซ (การให้ความร้อนด้วยความช่วยเหลือ) แยกจากกันด้วยความช่วยเหลือของบริการพิเศษ โครงการต่างๆ ถูกร่างขึ้นสำหรับระบบไฟฟ้าแรงต่ำ: เสาอากาศโทรทัศน์ อินเทอร์เน็ต ระบบรักษาความปลอดภัย และระบบสมาร์ทโฮม
4. การสร้างภาพ 3 มิติ- ให้คุณเห็นไอเดียของคุณเป็นภาพสามมิติแบบสี ด้วยความช่วยเหลือ เทคโนโลยีที่ทันสมัยคุณจะสามารถ "เดิน" ภายในหรือ "ไปรอบๆ" ด้านนอกของแบบจำลองอาคารได้แบบเรียลไทม์ ดูได้จากทุกมุม เพิ่มพืชพรรณ การสะท้อนของแสง การสะท้อนในกระจกและพื้นขัดเงา แสดงเงาและน้ำที่เหมือนจริง โซลูชันสถาปัตยกรรมแบบจำลอง 3 มิติจะเป็นส่วนเสริมที่ดีที่สุดสำหรับโครงการนี้ และมีราคาถูกกว่าและมองเห็นได้ชัดเจนกว่ารูปแบบอาคารแบบเดิม คุณจะมีความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับประโยชน์ของโครงการ เมื่อคุณมีโอกาสได้เห็นว่าโครงการมีลักษณะอย่างไรหลังจากดำเนินการในภูมิทัศน์จริง ในเวลาเดียวกัน โปรแกรมออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ไม่สามารถทำให้โครงการนี้ไม่มีการสร้างภาพ 3 มิติได้ นั่นคือภาพสามมิติจะได้รับโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม สถาปนิกเสนอให้ซื้อเป็นผลิตภัณฑ์แยกต่างหาก มีเพียงหัวข้อสำหรับการเจรจาที่นี่

ในบทความนี้ เราจะพยายามให้คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้และคำถามอื่นๆ

มีความคิดว่าการออกแบบไม่จำเป็นและต้นทุนโครงการบ้านสูงเกินไป ท้ายที่สุด มันเป็นไปได้ที่จะนำความคิด ไม่ใช่แค่ความคิด แต่แม้แต่รายการ วัสดุที่จำเป็นในโอเพ่นซอร์สและหลังจากนั้นสร้างบ้านหรือกระท่อมของคุณ คุณสามารถฟังคำแนะนำของผู้รอบรู้ แอบดูไอเดียจากเพื่อนบ้าน และ "เคล็ดลับอยู่ในกระเป๋า" นอกจากนี้ยังมีผู้ติดตั้งที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถติดตั้งระบบวิศวกรรมที่จำเป็นได้ทันที แม้จะไม่มีการตรวจสอบเบื้องต้นก็ตาม ดังนั้นพวกเขาจึงคิดว่า จำนวนมากของคนที่เกี่ยวข้องในการก่อสร้างและติดตั้ง และท้ายที่สุด เพื่อนร่วมชาติของเราหลายคนก็ทำอย่างนั้น มีเพียงสิ่งกีดขวาง และไม่ใช่หนึ่ง...

คุณรู้หรือไม่ว่าโครงการที่มีคุณภาพของบ้านส่วนตัวนั้นไม่ได้สร้างขึ้นตามความตั้งใจของคุณเท่านั้น แต่ยังคำนึงถึงดิน ภูมิประเทศ ตำแหน่งของบ้านที่สัมพันธ์กับทิศเหนือ ตะวันออก และอื่นๆ ด้วย?

สิ่งนี้กำหนดวิธีการสร้างรากฐาน วัสดุก่อสร้างและวัสดุใดที่จะใช้เป็นฉนวนความร้อนของอาคาร การสื่อสารทางวิศวกรรมใดที่ควรใช้ในพื้นที่นี้โดยเฉพาะ ท้ายที่สุดคุณไม่ต้องการที่จะนั่งอยู่ในอ้อมแขนด้วยเครื่องทำความร้อนพิเศษอันเป็นผลมาจากการตัดสินใจที่แอบดูไม่สำเร็จจากเพื่อนบ้าน? ถ้าเพียงอยู่ในอ้อมกอดกับเครื่องทำความร้อน สามารถราดน้ำได้เมื่ออาบน้ำ น้ำเย็นหรือถูกน้ำร้อนลวกเนื่องจากมีคนล้างห้องน้ำหรือเปิดน้ำในอ่างล้างหน้า

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่หากผู้ติดตั้งทำอะไรผิดพลาด จะไม่สามารถยื่นคำร้องได้ ดังนั้น หากไม่มีโครงการ คุณกำลังสร้างบ้านและติดตั้งอุปกรณ์ด้วยความเสี่ยงและอันตรายของคุณเอง

อีกแง่มุมหนึ่งที่นำมาพิจารณาในกระบวนการออกแบบคือด้านการเงิน ท้ายที่สุดทุกคนต้องการทราบล่วงหน้าว่าราคานี้หรือระบบที่ติดตั้งในบ้านจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด วิธีที่จะไม่จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับแนวคิดทางวิศวกรรมที่ไม่จำเป็น และโดยทั่วไปจะมีเงินเพียงพอในการก่อสร้างหรือไม่ เฉพาะโครงการเท่านั้นที่สามารถตอบคำถามเหล่านี้ได้

ดังนั้นเรามาพูดถึงมุมมองที่ว่าโครงการนี้เป็นอย่างไร จำเป็น.

1. ประการแรกราคาของโครงการสาธารณูปโภคและบ้านโดยรวมเป็นเรื่องของเงินที่ค่อนข้างน้อย
2. ประการที่สองคุณประหยัดค่าก่อสร้างได้จริงโดยมีโครงการเป็นของตัวเอง ทำไม ทุกอย่างง่ายที่นี่ โครงการไม่ได้ระบุเฉพาะการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัสดุและขอบเขตของงานด้วย อะไรขัดขวางไม่ให้คุณวิเคราะห์ตลาดสำหรับวัสดุและบริการและแม้แต่การตั้งการแข่งขันเล็กๆ ของคุณเอง

อีกโครงการหนึ่งคือคำแนะนำที่ชัดเจนและแนวทางปฏิบัติสำหรับผู้สร้างและผู้ติดตั้งมืออาชีพ และง่ายกว่ามากที่จะอ้างสิทธิ์เกี่ยวกับคุณภาพของงานที่ทำตามโครงการ

ตามแนวทางปฏิบัติ ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านโดยไม่มีโครงการมีมากกว่าที่วางแผนไว้ในตอนแรก การสร้างด้วยโครงการช่วยให้คุณประหยัดได้ตั้งแต่ 10 ถึง 40% ของจำนวนเงินที่คุณสามารถประมาณการได้ในพริบตา

1. ประการที่สาม. หากเราพิจารณาบ้านสองหลังที่เกือบจะเหมือนกันแล้วบ้านไหนจะแพงกว่า: สร้างตามโครงการที่มีการออกแบบประมาณการทั้งหมดหรือสร้างด้วยจิตวิญญาณ แต่ตามความรู้สึก? จะพิสูจน์ได้อย่างไรว่าบ้านสร้างโดยสุจริตและจะไม่ล้มเหลวในการดำเนินงาน?
2. ที่สี่, นักออกแบบที่ขยันขันแข็งเข้าร่วมนิทรรศการต่างๆ สัมมนา ประชุม สื่อสารกับผู้ผลิตอุปกรณ์เป็นประจำ เข้ารับการฝึกอบรมเพิ่มเติม ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถติดตามนวัตกรรมล่าสุด แนวโน้มในอุปกรณ์และการออกแบบ ลูกค้าตลอดจนผู้ติดตั้งและผู้สร้างมักจะไม่ทราบเกี่ยวกับสิ่งนี้และนำโซลูชันที่ล้าสมัยแต่คุ้นเคยมาไว้ในวัตถุ ในทางกลับกัน นักออกแบบสามารถนำเสนอโซลูชันที่ประหยัดพลังงาน ประหยัด เชื่อถือได้หรือใหม่ที่สุดแก่ลูกค้า ตลอดจนปรับการใช้งานในโรงงานแห่งใดแห่งหนึ่งโดยเฉพาะ ซึ่งจะช่วยให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่าโรงงานของเขาจะไม่ต้องมีการดัดแปลงใด ๆ ในอนาคตอันใกล้นี้ และจะช่วยประหยัดเงินในการดำเนินงานต่อไป

การสื่อสารทางวิศวกรรมทั้งหมดสำหรับบ้านใช้หลักการเดียวกันกับบ้านทั้งหลังตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง นักออกแบบเมื่อคำนวณเช่นระบบทำความร้อนจะคำนึงถึงคุณสมบัติของฉนวนกันความร้อน ซึ่งหมายความว่าระบบนี้จะถูกสร้างขึ้นโดยคุณตามโครงการ ซึ่งจะชดเชยการคำนวณผิดพลาดที่เป็นไปได้ด้วยฉนวนกันความร้อนในระหว่างการก่อสร้าง และความปรารถนาเกี่ยวกับการสื่อสารอื่นๆ จะถูกนำมาพิจารณาด้วย เป็นระบบการจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น ท่อน้ำทิ้ง และเครื่องปรับอากาศพร้อมระบบระบายอากาศ อย่างไรก็ตาม การวางแผนระบบจ่ายน้ำร้อนร่วมกับระบบทำความร้อนมักจะเป็นประโยชน์

บางครั้งคุณสามารถได้ยินวลีดังกล่าว: “ทำไมต้องทำโครงการบ้าน? มีรูปภาพมากมายพร้อมแผนบนอินเทอร์เน็ต ฉันจะดาวน์โหลดและสร้าง ทำไมต้องจ่ายค่าโครงการ?

และตอนนี้เราจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมว่าทำไมเราถึงต้องการโครงการบ้าน

1. ขั้นตอนการออกแบบ

ในระหว่างการออกแบบโครงการบ้านแต่ละหลัง สถาปนิกได้ทำความคุ้นเคยกับความต้องการของลูกค้าเกี่ยวกับบ้านในฝันของเขา ใช่ มันคือความฝัน เพราะ แต่ละคนมีความฝันของตัวเอง ความคิดของตัวเองเกี่ยวกับบ้านที่เขาต้องการจะมีชีวิตอยู่ นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับครอบครัวเกี่ยวกับความชอบของสมาชิกแต่ละคน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงจำนวนเด็ก เด็กต่างเพศหรือเพศเดียวกัน การปรากฏตัวของปู่ย่าตายายที่ลูกค้าวางแผนที่จะพาไป บ้านใหม่, ความสนใจและงานอดิเรกของแต่ละคน, การมีรถ, การมีสัตว์เลี้ยง, การมีเพื่อนฝูงจำนวนมาก ฯลฯ ทั้งหมดนี้เป็นพื้นฐานในการออกแบบบ้าน

หายากมากที่บุคคลหนึ่งสามารถหาแบบบ้านทั่วไปในอุดมคติสำหรับตัวเองได้ ส่วนใหญ่แล้ว สถาปนิกจำเป็นต้องเพิ่มโรงรถ หรือรื้อถอน หรือเพิ่มระเบียง หรือเคลือบ หรือลดหลังคา ฯลฯ การพิจารณาทุกอย่างในคราวเดียวประหยัดและง่ายกว่าการต่อเติมบ้านที่มีอยู่หลังการก่อสร้าง

2. ขั้นตอนการอนุมัติ

ในคณะกรรมการบริหารท้องถิ่น เจ้าของไซต์เขียนคำขอก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกบนไซต์ หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งจะมีการออกคำตัดสินซึ่งระบุว่า:

อนุญาตให้ผลิตงานออกแบบและสำรวจสำหรับการก่อสร้างบ้านเรือนและสิ่งปลูกสร้าง

ดำเนินการผลิตงานก่อสร้างและติดตั้งหลังจากการพัฒนาโครงการและได้รับการอนุมัติ

กล่าวคือ คณะกรรมการบริหาร “ให้ไฟเขียว” ในการพัฒนาโครงการ นอกจากนี้ โครงการได้รับการอนุมัติ - และคุณสามารถสร้างบ้านได้

หากไม่มีโครงการก็เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างบ้านอย่างถูกกฎหมาย

3. ขั้นตอนการก่อสร้าง

บ่อยครั้งที่สถาปนิกต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าลูกค้าเริ่มสร้างบ้านโดยใช้ภาพจากอินเทอร์เน็ตและในระหว่างการก่อสร้างเขาตัดสินใจที่จะเปลี่ยนแปลงบางสิ่ง: ละทิ้งพื้นที่ที่ยากลำบากเพิ่มห้องใต้ดินลบระเบียงเพิ่มความกว้าง ของบ้าน เป็นต้น นอกจากข้อเท็จจริงที่ว่าสถาปนิกต้องคำนึงถึงความต้องการใหม่ของลูกค้าแล้ว พวกเขายังต้องดำเนินการในเวอร์ชันเก่าของโครงการด้วย แล้วปัญหาก็เริ่มต้นขึ้น: หน้าต่างไม่สมมาตร ซุ้มด้านข้างไม่มีหน้าต่าง ทางเข้าห้องใต้ดินไม่สะดวก ห้องครัวอยู่ตรงข้ามห้องน้ำ โรงจอดรถมีขนาดเล็ก บันไดใช้พื้นที่มาก บ้านไม่มี ระเบียงไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป และอีกมากมาย

แน่นอน สถาปนิกคือสถาปนิกสำหรับสิ่งนั้น เพื่อที่จะหาการประนีประนอมและวิธีแก้ปัญหาที่ถูกต้อง แต่อย่าลืมว่าถ้าสถาปนิกแก้ไขความแตกต่างทางเทคนิคที่สถานที่ก่อสร้าง ต่อเติมใหม่ให้เสร็จสมบูรณ์ ลูกค้าจะเสียเงิน และ มากเสียเวลาและประสาทของเขา ใครต้องการมัน? เมื่อบันทึกในโครงการแล้วบุคคลอาจสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก

บ้านถูกสร้างขึ้นเพื่อชีวิต เพื่อจิตวิญญาณ เพราะมีที่ไหนอีกบ้างที่มันอบอุ่นและดีเท่าบ้าน? และเพื่อให้การก่อสร้างบ้านกลายเป็นช่วงเวลาที่น่ารื่นรมย์และเงียบสงบ ความคาดหวังที่น่าตื่นเต้นของงานเลี้ยงขึ้นบ้านใหม่และการเปลี่ยนแปลง การเริ่มต้นโดยการสั่งซื้อโครงการบ้านจะดีกว่า

คำถามที่ว่าทำไมต้องมีโครงการบ้านเกี่ยวข้องกับความต้องการตามธรรมชาติของเจ้าของในการประหยัดเงินของตัวเอง แต่การทำเช่นนี้ทำได้จริงหรือไม่และการออมในปัจจุบันจะไม่ส่งผลให้เกิดการสูญเสียร้ายแรงในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่?

โครงการคืออะไรและทำไมจึงจำเป็น

โครงการนี้เข้าใจว่าเป็นเอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของอาคารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง จำนวนและรายละเอียดของข้อมูลอาจแตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของอาคาร ขนาด และความต้องการของลูกค้า โครงการบ้านมีความจำเป็นไม่เพียง แต่สำหรับการก่อสร้างบ้านเท่านั้น แต่ยังมีบทบาทสำคัญในองค์กรและการเตรียมการก่อสร้างที่มีความสามารถ

เอกสารโครงการส่วนใหญ่ประกอบด้วย:

• การออกแบบร่าง. อธิบายลักษณะสถาปัตยกรรมทั่วไปของอาคารและมีรูปภาพด้านหน้าและแผนผังชั้นโดยประมาณ
• ส่วนสถาปัตยกรรม. ประกอบด้วยภาพวาดที่ถูกต้องของอาคาร โครงสร้างภายในของอาคาร แบบแปลนชั้น และเค้าโครงของเครือข่ายวิศวกรรม เป็นพื้นฐานสำหรับขั้นตอนการออกแบบต่อไป
• ส่วนโครงสร้าง. ประกอบด้วยข้อมูลทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง ส่วนการคำนวณ ภาพวาดของหน่วยและองค์ประกอบของบ้านหรือกระท่อม
• วิศวกรรม. ประกอบด้วยรายละเอียดและลักษณะของสาธารณูปโภคที่ใช้ในอาคาร

ในการก่อสร้างบ้านจัดสรร มักใช้เฉพาะการออกแบบเบื้องต้นในการก่อสร้างอาคารเท่านั้น วิธีนี้แทบจะไม่สามารถเรียกได้ว่ามีประสิทธิภาพ เนื่องจากจะนำไปสู่ข้อผิดพลาดดั้งเดิมหลายประการในกรณีนี้

ข้อเสียของอาคารที่ไม่มีโครงการ

การทำงานโดยไม่มีโครงการซึ่งไม่ใช่เรื่องแปลกในการก่อสร้างบ้านจัดสรรส่วนตัว ส่งผลให้เกิดผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ดังต่อไปนี้:

• ความจุแบริ่งไม่เพียงพอของโครงสร้างอาคาร การขาดการคำนวณทำให้เกิดข้อผิดพลาดในการเลือกความหนาของผนัง ขนาดของโครงสร้างและองค์ประกอบที่ใช้ ซึ่งนำไปสู่ลักษณะของรอยแตก การบิดเบี้ยว และแม้กระทั่งการยุบตัว
• ต้นทุนวัสดุเพิ่มเติม สถานการณ์ตรงข้ามกับที่อธิบายข้างต้น ผู้สร้างที่ไม่มีการคำนวณที่แน่นอนวางสต็อกซึ่งจริง ๆ แล้วเป็นการบุกรุก สิ่งนี้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนของวัตถุ
• ขาดกำหนดเวลาที่ชัดเจนและต้นทุนการก่อสร้างที่แน่นอน จำเป็นต้องมีโครงการเพื่อจัดทำงบประมาณ หากไม่มีก็ยากที่จะวางแผนต้นทุนและพัฒนาแผนปฏิทิน
• ปัญหาระหว่างการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ งานปรับปรุงหรือโครงสร้างเสริมนั้นง่ายต่อการจัดระเบียบเมื่อมีโครงการสำหรับอาคารที่มีอยู่ ในกรณีที่ไม่มีจะต้องใช้เวลาศึกษาโครงสร้างและระบบของบ้าน

จากจำนวนข้อบกพร่อง จึงเป็นที่ชัดเจนว่าเหตุใดจึงต้องซื้อโครงการบ้าน และนี่ไม่เพียง แต่เป็นที่ต้องการเท่านั้น แต่จำเป็นด้วย นอกจากนี้ยังมีทรัพยากรเฉพาะทางจำนวนมากที่มีโครงการคุณภาพสูงซึ่งได้รับการทดสอบโดยการก่อสร้างจริง ตัวอย่างของเว็บไซต์ดังกล่าวคือ