რა არის პროექტი და რატომ არის საჭირო. ჩვენ დაგეხმარებით გაიგოთ პროექტის შეძენის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. დაბალი ლიკვიდობა სახლში

მჭირდება თუ არა პროექტი კერძო სახლის ასაშენებლად - შესაბამისი და მნიშვნელოვანი კითხვა. და ყველა მომავალი სახლის მეპატრონე მას მიწის შეძენის შემდეგ სწავლობს. და, რა თქმა უნდა, სიხარულს და შვებას გრძნობს სამშენებლო ნებართვის მიღების გამარტივებული სისტემისგან. მაგრამ ყველაფერი ასე მარტივია?

ორსართულიანი სახლის პროექტისა და განლაგების მაგალითი

მიერ რეგულაციებიურბანული დაგეგმარება კერძო საცხოვრებლის მშენებლობისა და რეკონსტრუქციისთვის არაუმეტეს სამი სართულისა 1500 კვ.მ-მდე ფართობით. მ., გამოიყენება ერთი ოჯახისთვის, პროექტი არ არის საჭირო. სახლის როგორც მშენებლობის, ასევე რეკონსტრუქციის ნებართვის მიღება შესაძლებელია ხელით გაკეთებული ესკიზით. დიახ, ეს იქნება მნიშვნელოვანი დანაზოგი დამატებით ხარჯებზე: ტოპოგრაფიული კვლევა, საპროექტო დოკუმენტაცია. მაგრამ მომავალში, ეს შეიძლება გადაიზარდოს პრობლემების გრძელ სიაში:

თქვენ მოგიწევთ ინფორმაციის სიმრავლის გადახედვა, საფუძვლიანად შეისწავლოთ სპეციალური პროგრამები საძირკველზე დატვირთვის გამოსათვლელად და მისთვის სამშენებლო მასალების ოდენობის განსაზღვრა. ამის შემდეგ, ასევე აირჩიეთ საუკეთესო ვარიანტი ფასი - ხარისხი.

დიზაინის ყველა ეტაპზე სირთულეების მიღებისას, ვინც არ დათმობს ამ გაკვეთილს, მიიღებს ცოდნის ღირებულ მარაგს, მაგრამ არავის გაუუქმებია შეცდომების რისკი. მსგავსი პროექტი მოითხოვს პროფესიონალი სამშენებლო ჯგუფის დაქირავებას, რათა გამოასწოროს შეცდომები მშენებლობის დაწყებამდე.

მორგებული პროექტი დამზადებულია პროფესიონალის მიერ

ასეთი სამუშაოსთვის მხოლოდ სანდო კონტრაქტორი უნდა დაიქირაოს. შეისწავლეთ მიმოხილვები კომპანიის შესახებ, მოითხოვეთ რეკომენდაციები დასრულებულ პროექტებზე, გააფორმეთ ხელშეკრულება მომსახურების გაწევაზე.

კერძო სახლის ინდივიდუალური პროექტის მაგალითი

ეს ზომები დააზღვევს არაკეთილსინდისიერი ფირმებისგან. პროფესიული პროექტების უპირატესობებში შედის:

მაგრამ არსებობს რამდენიმე ნიუანსი:

დამზადებულია პროფესიონალების მიერ, აქვს უდავო უპირატესობები. და შედეგად, თქვენ დაზოგავთ გამოთვლების სიზუსტის, მასალების კომპეტენტური შერჩევის გამო.

პროექტების ნიმუშები

ეს ვარიანტი კარგია, რადგან დოკუმენტაციის მომზადებას დრო არ სჭირდება, მასში ფინანსური ინვესტიციები მნიშვნელოვნად მცირდება. და თუ თვლით, რომ ინტერნეტი სავსეა მზა გადაწყვეტილებებით, მაშინ უპირატესობები უდავო ხდება. მაგრამ ეს არც ისე მარტივია:

სტანდარტული გადაწყვეტილებები გაცილებით ნაკლები ეღირება, მაგრამ თქვენ ყურადღებით უნდა გაითვალისწინოთ გამყიდველი-დეველოპერის არჩევანი. პროექტისთვის გამოყოფილი ბიუჯეტის ზომიდან გამომდინარე, არჩევანი კეთდება ამა თუ იმ ვარიანტის სასარგებლოდ.მაგრამ არ დაგავიწყდეთ, რომ „ძუნწი ორჯერ იხდის“. ამიტომ გადაწყვეტილების მიღებისას უნდა აწონ-დაწონოთ ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე.

ასე რომ, დიზაინი არის მშენებლობისთვის აუცილებელი დოკუმენტების პაკეტის შემუშავება.
იმისდა მიუხედავად, აპირებთ თუ არა საკუთარი ხელსაწყოების აშენებას, თუ შეუკვეთავთ კოტეჯის ანაზრაურების მშენებლობას სამშენებლო კომპანიისგან, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ:
1. შენობის ფორმა და ზომა
2. მისი მდებარეობა მიწაზე
3. საინჟინრო ქსელებთან დაკავშირების გზები
4. ძირითადი ელემენტების დიზაინი
5. სამშენებლო მასალები
6. მის ასაშენებლად საჭირო ბიუჯეტი
7. მშენებლობის დრო

ამ შემთხვევაში, შენობა უნდა შეესაბამებოდეს იმ მოთხოვნებს, რომლებიც თავდაპირველად დაწესებულია მისთვის:
1. ფუნქციონირება
2. გამოყენების კომფორტი
3. მარტივი და დაბალი ტექნიკური ღირებულება
4. მისაღები ღირებულება და მშენებლობის დრო

დოკუმენტების პაკეტს, რომელიც პასუხობს ყველა ამ კითხვას, ეწოდება პროექტი.
გასაგებია, რომ შენობებისთვის სხვადასხვა ხარისხითსირთულეები და პროექტები შეიძლება განსხვავდებოდეს.

მაშ, რა შემთხვევებში გჭირდებათ პროექტი და რაში შეგიძლიათ ამის გარეშე?

ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 51-ე მუხლიაცხადებს, რომ პროექტი არ არის საჭირო მშენებლობის ნებართვის მისაღებად. ამიტომ, პროექტის საჭიროებას თავად დეველოპერი განსაზღვრავს.

ინდივიდუალური სახლების პროექტირება და მშენებლობა სამ სართულამდე ჩათვლით, არაუმეტეს 1500მ2 ფართობით, რომელიც განკუთვნილია არა უმეტეს ერთი ოჯახის საცხოვრებლად) მოქმედი კანონმდებლობით თითქმის არანაირ რეგულაციას არ საჭიროებს. ანუ, საიტის ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია თავად დახატოს თავისი მომავალი სახლის ესკიზი და მასზე დაყრდნობით მიიღოს მშენებლობის ნებართვა.
ეს, რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვნად უწყობს ხელს ყველას ცხოვრებას, ვინც აპირებს სახლის აშენებას საკუთარ ადგილზე.

უფრო მეტიც, პრაქტიკაში გასაყიდი საცხოვრებლის მშენებლობის დროს, ფასის შემცირების მიზნით, კონსტრუქციული მასალები და მასალები მაქსიმალურად გამარტივებულია. ამ სახლებიდან რამდენიმეს შეიძლება ეწოდოს ეფექტური. „თავისთვის“ აშენებისას მომხმარებელი ჩვეულებრივ ირჩევს უკეთეს და ძვირადღირებულ გადაწყვეტილებებს. ამრიგად, სახლების საბოლოო ღირებულება დაახლოებით თანაბარია ხარისხში მნიშვნელოვანი სხვაობით.

ვარიანტი 1: მე თვითონ ვაკეთებ პროექტს

ხელით დახატული ნახატით შეგიძლიათ ააგოთ მარტივი აგარაკი და თუ ის განკუთვნილია მხოლოდ სეზონური გამოყენებისთვის და არ იგეგმება ცენტრალურ კომუნიკაციებთან დაკავშირება, რა თქმა უნდა, ელექტროენერგიის გარდა.
Დადებითი:მინიმალური ღირებულება, საკუთარი თავის მართვის უნარი.
მინუსები: მაღალი რისკისნებისმიერი სახის შეცდომები, არაეფექტური ტექნოლოგიების არჩევანი, დროის მნიშვნელოვანი ინვესტიცია, აშენებულსა და სასურველს შორის ძლიერი განსხვავებების რისკი.

ამ გზით წარმატებული მშენებლობა შესაძლებელია მხოლოდ ამ სფეროში პროფესიული უნარების მქონე ადამიანების მიერ, ან ბუნების ძიებით, რომლებსაც შეუძლიათ დიდი დრო დახარჯონ ინფორმაციის ძებნასა და სპეციალისტებთან კონსულტაციისთვის. მხოლოდ რამდენიმე აღწევს კარგ შედეგს, უმეტესობა იღებს ძალიან უღიმღამო საცხოვრებელს.

მე თუ არა, მაშინ ვინ?

თუ თქვენ გჭირდებათ სრულფასოვანი ზამთრის სახლი მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრებისთვის, კეთილმოწყობის სრული სპექტრით, მაშინ პროექტი საუკეთესოა ან შეუკვეთოთ ან შეიძინოთ. ამ გადაწყვეტას ბევრი უპირატესობა აქვს:

1. უკვე პროექტის ეტაპზე შესაძლებელია ძალიან ზუსტად წარმოიდგინოთ როგორი იქნება სახლი, რა მახასიათებლები ექნება, შეგიძლიათ შეაფასოთ მისი მოხერხებულობა და ავეჯის მოწყობაც კი სცადოთ.
2. თუ აღმოჩნდა, რომ ყველაფერი დაპროექტებული არ შეესაბამება, ამ ეტაპზე ცვლილებების შეტანა ყველაზე ნაკლებად ძვირი დაჯდება.
3. პროფესიონალების მიერ პროექტის განხორციელება დიდწილად უზრუნველყოფს, რომ სახლი შეესაბამება მიღებულ ტექნიკურ სტანდარტებს (GOST, SNiP) და გათვალისწინებულია თუნდაც ის ფაქტორები, რომლებზეც დამკვეთი არ ფიქრობდა. დამოუკიდებელი მშენებლობით, დეველოპერი იღებს ყველა პასუხისმგებლობას.
4. პროექტი საშუალებას გაძლევთ დეტალურად გამოთვალოთ მასალების ღირებულება და სამუშაოს შრომის ინტენსივობა. დაჩების, სახლების და განსაკუთრებით კოტეჯების მშენებლობის ბიუჯეტი არ შეიძლება გაკეთდეს მისაღები სიზუსტით და რეალური ხარჯები შეიძლება ბევრჯერ აღემატებოდეს მოსალოდნელს. ყოველივე ამის შემდეგ, სამუშაოს რეალური სფეროები და მოცულობა უცნობია. ზუსტი პროექტის მონაცემების საფუძველზე შედგენილი შეფასება, საშუალებას გაძლევთ ფხიზელი შეაფასოთ თავდაპირველად ხარჯები. დიდი სამშენებლო მოედნისთვის შეცდომამ შეიძლება გამოიწვიოს კრიტიკული შედეგები დეველოპერის ბიუჯეტისთვის.
5. პროექტის მიხედვით მშენებლობის დროს დამკვეთი იღებს ზუსტად იმას, რასაც აპირებდა. კონტრაქტორთან მუშაობა ძალიან გამარტივებულია - როგორც სუვოროვმა თქვა, "ქაღალდის დისციპლინები ფიქრობდნენ". უპროექტო მშენებლებთან პრეტენზიების გაკეთება აზრი არ აქვს.

ვარიანტი 2: შეიძინეთ დასრულებული პროექტი.

ეს ვარიანტი დღეს უფრო ხშირად გამოიყენება. რამდენიმე ათასი ასეთი პროექტია ხელმისაწვდომი, არქიტექტურული გადაწყვეტილებები პრაქტიკაში შემოწმებული და დაბალანსებულია. ტიპიური პროექტის შეძენა შესაძლებელია 20-დან 80 ტრ. - 10-20-ჯერ იაფია, ვიდრე ინდივიდუალური. მთავარი მინუსი- საშუალო განლაგება საშუალო საჭიროებისთვის. ყოველთვის არ არის შესაძლებელი მზა პროექტებს შორის იპოვოთ ის, რაც იდეალურად მოერგება. მაშინ მოგიწევთ დიზაინის დოგმატად მიღება და შეეცადოთ მოერგოთ ასეთ სახლში ცხოვრებას. თუ განსხვავება სასურველსა და რეალურს შორის მნიშვნელოვანია, მაშინ შეიძლება იყოს მუდმივი განცდა "სხვისი მხრიდან სარჩელისა". და მარადიული მტანჯველი კითხვა: ღირდა თუ არა ეს დანაზოგი მთელი ცხოვრების დისკომფორტს?

ამავდროულად, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ არქიტექტორის გადაწყვეტილება, რომელმაც დააპროექტა ტიპიური სახლი, არ შეიძლება იყოს ოპტიმალური თქვენს კონკრეტულ შემთხვევაში: თუ მას არ დაევალა ენერგიის მოხმარების შემცირება და სახლის შენარჩუნების ხარჯების შემცირება, მაშინ, როგორც წესი, ამას არ აკეთებდა. როგორც წესი, ტიპურ პროექტებში გამოიყენება მხოლოდ სტანდარტული გადაწყვეტილებები, ამიტომ მათგან დიდ ეფექტურობას არ უნდა ელოდოთ. ისინი ყოველთვის შემუშავებულია საშუალო პირობებისთვის, ამიტომ, რა თქმა უნდა, შეუძლებელია კონკრეტული პირობების მახასიათებლების გათვალისწინება (რელიეფი, ნიადაგი, არსებული შენობები და ბუნებრივი ობიექტები, ორიენტაცია კარდინალურ წერტილებზე და ა.შ.), რომ აღარაფერი ვთქვათ მომხმარებლის სურვილები.

არქიტექტორის მიერ ტიპიური პროექტის დასრულება, დახვეწის სიღრმის მიხედვით, შეიძლება დაჯდეს ინდივიდუალური პროექტის შემუშავების შესაბამისი თანხა. ეს ნამუშევარი საუკეთესოდ ენდობა პროექტის ავტორ-დეველოპერს. სტანდარტულ პროექტში ცვლილებების შეტანით თქვენ რისკავთ დაარღვიოთ მოთხოვნების დელიკატური ბალანსი დამოწმებულ პროექტში და დაუშვათ უხეში შეცდომა, რომელიც სავსეა სერიოზული შედეგებით.

ვარიანტი 3: შეუკვეთეთ ინდივიდუალური პროექტი.

ინდივიდუალური პროექტი აცნობიერებს თქვენს უნიკალურობას, მაგრამ ასევე არა აბსოლუტურს. მისი მთავარი მინუსი არის მაღალი ფასი და დრო. ღირებულება, როგორც წესი, პროპორციულია დაპროექტებული ფართობისა და მერყეობს 600-დან 4000 რუბლამდე მ2-ზე. პროექტის შემუშავებას შეიძლება თვეები დასჭირდეს, ხოლო დიზაინის პროცესში მრავალი მომხმარებლის დამატების კოორდინაცია კიდევ უფრო აჭიანურებს მზადყოფნის დიდი ხნის ნანატრი მომენტს. ამავდროულად, პროექტებში უხეში შეცდომების არსებობა ასევე არ არის იშვიათი.

გარდა ამისა, ინდივიდუალური პროექტების შექმნისას, როგორც წესი, არქიტექტორები ცდილობენ თავიანთი ფულის რაც შეიძლება მეტი შოვნას, რაც ხშირად იწვევს არქიტექტურული ელემენტების სირთულის გაზრდას. მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ: ნებისმიერი დამატებითი ელემენტი სახლის მშენებლობაში ყოველთვის იწვევს ღირებულებისა და მშენებლობის დროის ზრდას, ასევე სახლის საოპერაციო ხარჯების ზრდას.

თქვენი სახლის შექმნის ეტაპები

Პირველი,რა უნდა გაკეთდეს - სახლის ფუნქციური დიაგრამა, იმის განსაზღვრა, თუ რა უნდა იყოს მასში და როგორ ურთიერთქმედებდეს. რა ფუნქციები და როგორ უნდა განხორციელდეს თქვენს სახლში? რა სახის შენობაა საჭირო და როგორ უნდა მოეწყოს ისინი, რათა უზრუნველყოფილი იყოს მოსახლეობის კომფორტი? ჭერის სიმაღლე, ოთახების ზომა და ფორმა, კომუნალური ოთახების ხელმისაწვდომობა, საინჟინრო სისტემების მდებარეობა, გათბობის ტიპი - ყველა ეს საკითხი წინასწარ უნდა იყოს გააზრებული. ანუ აუცილებელია გადაწყვიტოს: როგორ ვიცხოვრებ ამ სახლში? რაც უფრო სრულყოფილად შეძლებთ მის წარმოდგენას და აღწერას, მით უფრო ადვილი იქნება პროექტის შედგენა. შენი ოცნების სახლი . ამას დამატებითი დრო დასჭირდება, მაგრამ უამრავ უპირატესობას მოგცემთ. პროფესიონალი დიზაინერებიც კი უძლური იქნებიან, თუ მომხმარებელს არ შეუძლია ნათლად აუხსნას რა სურს. ამიტომ, პირველ რიგში, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ თქვენი მოთხოვნები.
ყველაფერს, რასაც თავად არ განსაზღვრავთ, დიზაინერი გააკეთებს თქვენი ოცნების სახლის მიხედვით.

მეორე ეტაპი:მინიმუმ ელემენტარული იდეების მიღება სახლების ძირითადი დიზაინის სქემების შესახებ, ენერგოეფექტურობის კრიტერიუმების შესწავლა. ამ ეტაპზე თქვენ უბრალოდ უნდა შეისწავლოთ რა თანამედროვე გადაწყვეტილებებიარსებობს ამ ტერიტორიაზე. უბრალოდ დონის ამაღლება. რაც უფრო ღრმად გაიგებთ არსებულ ტექნოლოგიებს, მით უფრო ახლოს იქნება თქვენი სახლი დაპროექტებული და აშენებული თქვენს ოცნებასთან.

მესამე ეტაპი– შეუკვეთოთ ტერიტორიის გეოდეზიის შესწავლა და ჩაატაროთ მაღალმთიანი კვლევა. ისინი იქნება ფონდის დიზაინის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების საფუძველი.
ხშირად საიტზე, გეოდეზიური თვისებები განსაზღვრავს საძირკვლის ტიპის არჩევანს და გავლენას ახდენს სახლის ტექნოლოგიაზე.

მეოთხე ეტაპი:იმ პირობებში, როდესაც გესმით, როგორი საძირკველი გაქვთ და როგორი შეიძლება იყოს სახლის სავარაუდო წონა, შესაძლებელი ხდება სახლის აშენების ძირითადი ტექნოლოგიის შესახებ გადაწყვეტილება.
კერძო სახლები შეიძლება კლასიფიცირდეს კედლების მასალის მიხედვით:
ქვა (ბლოკები, აგური, მონოლითი)
ხის (მორი, ნახერხი ან წებოვანი ხე)
ჩარჩო (ხის ჩარჩოთი (კანადური ტექნოლოგია), ან მსუბუქი ფოლადის თხელკედლიანი LSTK კონსტრუქციებით.

ამ ეტაპზე უკვე ღირს იმის დადგენა, რამდენად ენერგოეფექტური სჭირდება სახლს. შენობის იზოლაციის გაუმჯობესების ტექნიკურმა გადაწყვეტილებმა შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს ენერგიის მოხმარება, მაგრამ მათი განხორციელება მნიშვნელოვნად ზრდის მშენებლობის ბიუჯეტს და ზოგიერთ შემთხვევაში ანაზღაურება ათეულ წლამდე აღწევს. თქვენ უნდა განსაზღვროთ, სად დევს გონივრული ხაზი თქვენს შემთხვევაში.
გარდა ამისა, საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია სახლის ზომის გაზრდის შესაძლებლობაც.

მეხუთე ეტაპი- ტიპიური ფაქტობრივი შეძენა ან ინდივიდუალური პროექტის შექმნა სახლში. არქიტექტორის შესაფასებლად, ყურადღებით შეისწავლეთ მისი ნამუშევარი, აირჩიეთ ის, ვისი სტილიც უფრო ახლოს იქნება თქვენს იდეალთან. ძალიან სასარგებლო იქნება დასრულებული პროექტების გადახედვა არქიტექტორთან მისვლამდე და გადაწყვიტეთ გჭირდებათ საუნა თუ აბაზანა, აუზი ან ზამთრის ბაღი, ოფისი, ბიბლიოთეკა, სპორტული დარბაზი, არსენალი, ღვინის მარანი, ბილიარდის ოთახი, სახელოსნო, რამდენი ადამიანის ცხოვრება იგეგმება სახლში და რამდენი მოდის პერიოდულად, რამდენი მანქანისთვის გჭირდებათ ავტოფარეხი (სახლზე დამაგრდება თუ ცალკე კორპუსად გაკეთდება) სჭირდება ღრმა საძირკველი და სარდაფის იატაკი, თუ შესაძლებელი იქნება სახლში ცხოვრება მთელი წლის განმავლობაშიან მხოლოდ ზაფხულში და ა.შ - უმჯობესია წინასწარ გადაწყვიტოთ საჭიროებები. მიუხედავად იმისა, რომ კარგი არქიტექტორი ცდილობს გაიგოს მეტი მომავალი მფლობელის ცხოვრების წესისა და სახლის მიმართ მისი სურვილების შესახებ. ყოველივე ამის შემდეგ, ცხოვრების წესის ცოდნა საშუალებას მოგცემთ შეიმუშაოთ ყველაზე შესაფერისი საცხოვრებელი. საჭიროების შემთხვევაში, შენობის დიზაინერ არქიტექტორს შეუძლია დამოუკიდებლად განავითაროს შენობის დეკორაცია და შეარჩიოს ავეჯი, ან შეიძლება მოიწვიოს დეკორატორი. თუ თქვენი პროექტი გამოირჩევა განსაკუთრებული ორიგინალურობითა და უჩვეულო მასალებით თუ ტექნოლოგიებით, აზრი აქვს მშენებლობის არქიტექტურულ ზედამხედველობას.

საინჟინრო ქსელების დაგეგმვა სახლში ასევე, როგორც წესი, ამუშავებს ცალკე სპეციალისტს. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სახლის გარე და შიდა საინჟინრო სისტემების ღირებულება შეიძლება იყოს სახლის ღირებულების 30%-მდე. გადაიხადე Განსაკუთრებული ყურადღებარა საინჟინრო სისტემებია გათვალისწინებული და როგორ არის ჩართული პროექტში. გამოყენებული გადაწყვეტილებები თქვენს შემთხვევაში ზუსტად უნდა შეესაბამებოდეს რესურსების ხელმისაწვდომობას, რელიეფს, საიტის გეოლოგიურ მახასიათებლებს, სახლის გამოყენების რეჟიმს და სახლის მთლიან ბიუჯეტს. ყველა ტექნიკური გადაწყვეტა არ შეიძლება ადაპტირდეს ნებისმიერ საიტზე გონივრული ფულისთვის. როგორც წესი, აზრი აქვს გათბობის სისტემის პროექტის შეკვეთას სპეციალიზებული ორგანიზაციისგან. რიგით არქიტექტორებს არ აქვთ ამ დონის კომპეტენცია.

ეტაპი მეექვსე.სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავება ან არსებული დოკუმენტაციის მიბმა ტერიტორიაზე. ამ ეტაპის ბოლოს თქვენ უნდა მიიღოთ დოკუმენტების საბოლოო პაკეტი ყველა ნებართვით.

რა შეიძლება შევიდეს პროექტში?
1. "არქიტექტურული განყოფილება" (AR), რომელშიც აღწერილი იქნება სახლის ზოგადი მონაცემები, დახაზული იქნება იატაკის გეგმები, ფასადები, მონაკვეთები და სახურავის გეგმა. ასევე უნდა იყოს ინფორმაცია ჯემპერების შესახებ (ჯუმპერების სია), ფანჯრებისა და კარების სპეციფიკაცია, მონიშნულია კვამლის ვენტილაციის არხები.
2. In "კონსტრუქციული განყოფილება"(KP) იატაკის გეგმები შეესაბამება საძირკვლის გეგმას და საძირკვლის ელემენტების, ფერმების სისტემის, ჭერის, აუზის ბეტონის თასის კონსტრუქციას (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), დეტალებს და შეკრებებს, აგრეთვე ინფორმაციას დიზაინის შესახებ. დაუყონებლივ მითითებულია ფერმების სისტემა.
3. "საინჟინრო განყოფილება" (IR)აღწერს შიდა კომუნალურ მომსახურებას, სადაც მითითებულია, სად და როგორ შედის წყალი და ელექტროენერგია სახლში. მასში აღწერილია გათბობის სისტემის, წყალმომარაგების, ელექტროენერგიის და კანალიზაციის ყველა დეტალი. გაზის პროექტი (მისი დახმარებით გათბობა) შედგენილია ცალკე, სპეციალიზებული სერვისების დახმარებით. ცალკე, პროექტები შედგენილია დაბალი ძაბვის სისტემებისთვის: სატელევიზიო ანტენა, ინტერნეტი, უსაფრთხოების სისტემები და Smart Home სისტემა.
4. 3D ვიზუალიზაცია- საშუალებას გაძლევთ ნახოთ თქვენი იდეა ფერადი 3-განზომილებიანი გამოსახულებით. დახმარებით თანამედროვე ტექნოლოგიებითქვენ შეძლებთ რეალურ დროში „ისეირნოთ“ შენობის მოდელების გარედან ან „გაიაროთ“ გარედან, დაათვალიეროთ ისინი ნებისმიერი კუთხიდან, დაამატოთ მცენარეულობა, სინათლის ანარეკლები, ანარეკლი მინისა და გაპრიალებულ იატაკზე, აჩვენოთ რეალისტური ჩრდილები და წყალი. 3D მოდელირებული არქიტექტურული გადაწყვეტა იქნება პროექტის საუკეთესო დამატება და ბევრად უფრო იაფი და ვიზუალური ვიდრე ტრადიციული შენობის განლაგება. თქვენ უკეთ გაიგებთ პროექტის სარგებელს, როდესაც გექნებათ შესაძლებლობა ნახოთ, როგორ გამოიყურება პროექტი რეალურ ლანდშაფტში განხორციელების შემდეგ. ამავდროულად, თანამედროვე არქიტექტურული დიზაინის პროგრამები არ იძლევა პროექტის დამზადებას 3D ვიზუალიზაციის გარეშე, ანუ სამგანზომილებიანი გამოსახულება ავტომატურად მიიღება. თუმცა არქიტექტორები მის ცალკე პროდუქტად ყიდვას გვთავაზობენ. აქ მხოლოდ მოლაპარაკების თემაა.

ამ სტატიაში ჩვენ შევეცდებით ამ და სხვა კითხვებზე პასუხის გაცემას.

არსებობს იდეა, რომ დიზაინი არ არის საჭირო და სახლის პროექტის ღირებულება ძალიან მაღალია. ყოველივე ამის შემდეგ, შესაძლებელია იდეის აღება და არა მხოლოდ იდეის, არამედ თუნდაც სიის აღება საჭირო მასალებიღია წყაროებში და ამის შემდეგ ააშენეთ თქვენი სახლი ან კოტეჯი. შეგიძლიათ მოუსმინოთ მცოდნე ადამიანების რჩევებს, გაეცნოთ მეზობლის აზრს და "ხრიკი ჩანთაშია". ასევე არიან გამოცდილი ინსტალატორები, რომლებსაც შეუძლიათ დაუყოვნებლივ დააინსტალირონ საჭირო საინჟინრო სისტემები, თუნდაც წინასწარი შემოწმების გარეშე. ასე ფიქრობენ დიდი რიცხვიადამიანები, რომლებიც მონაწილეობენ მშენებლობასა და მონტაჟში. და, საბოლოო ჯამში, ბევრი ჩვენი თანამემამულე აკეთებს ამას. მხოლოდ დაბრკოლებაა. და არც ერთი...

იცით თუ არა, რომ კერძო სახლის კვალიფიციური პროექტი კეთდება არა მხოლოდ თქვენი განზრახვების, არამედ ნიადაგის, რელიეფის, სახლის პოზიციის გათვალისწინებით ჩრდილოეთით, აღმოსავლეთით და ა.შ.

ეს განსაზღვრავს, თუ როგორ დაიდგმება საძირკველი, რა სამშენებლო მასალები და მასალები იქნება გამოყენებული შენობის თბოიზოლაციისთვის, რა საინჟინრო კომუნიკაციები უნდა იყოს გამოყენებული ამ კონკრეტულ ტერიტორიაზე. ბოლოს და ბოლოს, მეზობლის წარუმატებელი გადაწყვეტილების შედეგად არ გინდა ჩახუტებული იჯდე დამატებით გამათბობელთან ერთად? კარგად, თუ მხოლოდ ჩახუტებაში ერთად გამათბობელი. შესაძლებელია შხაპის მიღებისას ჩამოსხმა ცივი წყალიან დამწვარი ტუალეტის გამორეცხვის ან სარეცხი აუზში წყლის ჩართვის შედეგად.

ასევე არსებობს რისკი, რომ თუ ინსტალატორები რაიმეს არასწორად გააკეთებენ, შეუძლებელი იქნება პრეტენზიის წარდგენა. ამრიგად, პროექტის გარეშე, თქვენ აშენებთ სახლს და აყენებთ აღჭურვილობას თქვენი საფრთხისა და რისკის ქვეშ.

დიზაინის პროცესში გათვალისწინებული კიდევ ერთი ასპექტი არის ფინანსური. ყველას ხომ უნდა წინასწარ იცოდეს, რა დაუჯდება მას სახლში დაყენებული ესა თუ ის სისტემა. როგორ არ გადაიხადოთ შესაძლოა ზედმეტი საინჟინრო იდეებისთვის. და საერთოდ, იქნება თუ არა საკმარისი თანხა მშენებლობის დასასრულებლად. ამ კითხვებზე პასუხის გაცემა მხოლოდ პროექტს შეუძლია.

მაშ ასე, განვიხილოთ ის თვალსაზრისი, რომ პროექტი საბოლოოდ არის საჭირო.

1. ჯერ ერთი, კომუნალური პროექტის და მთლიანად სახლის ფასი შედარებით ცოტა ფულია.
2. მეორეც, თქვენ ნამდვილად დაზოგავთ მშენებლობას საკუთარი პროექტის არსებობით. რატომ? აქ ყველაფერი მარტივია. პროექტში მითითებულია არა მხოლოდ ყველა საჭირო კომუნიკაცია, არამედ მასალები და სამუშაოს მოცულობა. რა გიშლით ხელს მასალების და სერვისების ბაზრის გაანალიზებას და საკუთარი მცირე კონკურენციის შექმნასაც კი?

კიდევ ერთი პროექტი არის მკაფიო ინსტრუქცია და მოქმედების სახელმძღვანელო პროფესიონალი მშენებლებისა და ინსტალატორებისთვის. და ბევრად უფრო ადვილია პრეტენზიების გაკეთება პროექტზე დაყრდნობით შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, პროექტის გარეშე სახლის აშენების ღირებულება გაცილებით მეტია, ვიდრე თავდაპირველად იყო დაგეგმილი. პროექტით მშენებლობა საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ 10-დან 40%-მდე იმ თანხის, რომელიც შეგიძლიათ შეაფასოთ ერთი შეხედვით.

1. მესამედ. თუ გავითვალისწინებთ ორ თითქმის იდენტურ სახლს, მაშინ რომელი დაჯდება უფრო ძვირი: პროექტით გაკეთებული ყველა დიზაინის შეფასებით თუ სულით, მაგრამ გრძნობების მიხედვით? როგორ დავამტკიცოთ, რომ სახლი გაკეთდა კეთილსინდისიერად და არ ჩავარდება?
2. მეოთხეკეთილსინდისიერი დიზაინერები რეგულარულად ესწრებიან სხვადასხვა გამოფენებს, სემინარებს, კონფერენციებს, ურთიერთობენ აღჭურვილობის მწარმოებლებთან. გაიარეთ დამატებითი ტრენინგი. ეს მათ საშუალებას აძლევს შეინარჩუნონ უახლესი ინოვაციები, ტენდენციები აღჭურვილობისა და დიზაინის შესახებ. მომხმარებელმა, ისევე როგორც ინსტალერებმა და მშენებლებმა, როგორც წესი, არ იციან ამის შესახებ და ათავსებენ მოძველებულ, მაგრამ ნაცნობ გადაწყვეტილებებს ობიექტში. დიზაინერს კი შეუძლია მომხმარებელს შესთავაზოს ყველაზე ენერგოეფექტური, ეკონომიური, საიმედო ან ახალი გადაწყვეტა, ასევე დაასაბუთოს მისი გამოყენება კონკრეტულ ობიექტში. ეს საშუალებას მისცემს მომხმარებელს დარწმუნდეს, რომ მისი ობიექტი უახლოეს მომავალში არ საჭიროებს ცვლილებებს და დაზოგავს ფულს მის შემდგომ მუშაობაზე.

სახლისთვის ყველა საინჟინრო კომუნიკაცია მზადდება იმავე პრინციპებით, როგორც მთელი სახლისთვის მშენებლობის დაწყებიდან. დიზაინერი, მაგალითად, გათბობის სისტემის გაანგარიშებისას, გაითვალისწინებს მის თბოიზოლაციის მახასიათებლებს. ეს ნიშნავს, რომ ეს სისტემა აშენდება თქვენ მიერ უკვე პროექტის მიხედვით, რაც ანაზღაურებს მშენებლობის დროს თბოიზოლაციის შესაძლო არასწორ გამოთვლებს და გათვალისწინებული იქნება ყველა სხვა კომუნიკაციის სურვილები. ეს არის ცხელი და ცივი წყალმომარაგების, კანალიზაციის და კონდიცირების სისტემა ვენტილაცია. სხვათა შორის, როგორც წესი, ხელსაყრელია ცხელი წყლით მომარაგების სისტემის დაგეგმვა გათბობის სისტემასთან ერთად.

ზოგჯერ შეიძლება მოისმინოთ ასეთი ფრაზა: „რატომ სახლის პროექტი? ინტერნეტში იმდენი სურათია გეგმებით, გადმოვწერ და ავაშენებ. რატომ უნდა გადაიხადოთ პროექტი?

ახლა კი უფრო დეტალურად აგიხსნით, რატომ გვჭირდება სახლის პროექტი.

1. დიზაინის ეტაპი.

ინდივიდუალური სახლის პროექტის დაპროექტებისას არქიტექტორი ეცნობა დამკვეთის სურვილებს მისი ოცნების სახლის შესახებ. დიახ, ეს სიზმრებია, რადგან თითოეულ ადამიანს აქვს საკუთარი ოცნება, საკუთარი ინდივიდუალური წარმოდგენა სახლის შესახებ, რომელშიც მას სურს ცხოვრება. ასევე, არ დაივიწყოთ ოჯახი, მისი თითოეული წევრის პრეფერენციები. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ბავშვების რაოდენობა, ჰეტეროსექსუალი ან ერთსქესიანი ბავშვები, ბებია-ბაბუის ყოფნა, რომელთა მიღებასაც კლიენტი გეგმავს. ახალი სახლი, თითოეული ადამიანის ინტერესები და ჰობი, მანქანის არსებობა, შინაური ცხოველების ყოფნა, მეგობრების დიდი რაოდენობა და ა.შ. ეს ყველაფერი ფუნდამენტურია სახლის დიზაინში.

ძალიან იშვიათია, რომ ადამიანმა იპოვნოს იდეალური ტიპიური სახლის დიზაინი თავისთვის. ყველაზე ხშირად, არქიტექტორს სჭირდება ან ავტოფარეხის დამატება, ან მოხსნა, ან ტერასის დამატება, ან მომინანქრება, ან სახურავის დაწევა და ა.შ. უფრო ეკონომიური და ადვილია ყველაფრის ერთდროულად გათვალისწინება, ვიდრე მშენებლობის შემდეგ არსებული სახლის გაფართოება.

2. დამტკიცების ეტაპი.

ადგილობრივ აღმასრულებელ კომიტეტში, საიტის მფლობელი წერს განცხადებას ადგილზე ობიექტების მშენებლობის შესახებ. გარკვეული პერიოდის შემდეგ გამოიცემა გადაწყვეტილება, რომელშიც ნათქვამია:

დაუშვას საპროექტო და აზომვითი სამუშაოების წარმოება სახლებისა და შენობების მშენებლობისთვის;

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაზე გაგრძელება პროექტის შემუშავებისა და მისი დამტკიცების შემდეგ.

ანუ აღმასრულებელი კომიტეტი „მწვანე შუქს ასხივებს“ პროექტის განვითარებას. გარდა ამისა, პროექტი დამტკიცებულია - და თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ სახლი.

ერთი სიტყვით, პროექტის გარეშე შეუძლებელია სახლის კანონიერად აშენება.

3. მშენებლობის ეტაპი.

ხშირად არქიტექტორი აწყდება იმ ფაქტს, რომ მომხმარებელმა დაიწყო სახლის აშენება ინტერნეტიდან სურათის საფუძველზე და მშენებლობის პროცესში მან გადაწყვიტა რაღაც შეცვალოს: მიატოვოს რთული ადგილები, დაამატოთ სარდაფი, ამოიღო ტერასა, გაზარდოს სიგანე. სახლისა და ა.შ. გარდა იმისა, რომ არქიტექტორმა უნდა გაითვალისწინოს დამკვეთის ახალი სურვილები, ისინი ასევე უნდა განხორციელდეს პროექტის ძველ ვერსიაში. შემდეგ კი პრობლემები იწყება: ფანჯრები არ არის სიმეტრიული, გვერდითი ფასადი უფანჯროა, სარდაფში შესასვლელი მოუხერხებელია, სამზარეულო ტუალეტის მოპირდაპირედ, ავტოფარეხი პატარაა, კიბეები დიდ ადგილს იკავებს, სახლი გარეშე ტერასა აღარ არის ისეთი, როგორიც თავდაპირველად გამოიყურებოდა და ბევრად მეტი.

რა თქმა უნდა, არქიტექტორი ამისთვის არის არქიტექტორი, რათა იპოვონ კომპრომისი და სწორი გამოსავალი, მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თუ არქიტექტორი შეასწორებს ტექნიკურ ნიუანსებს სამშენებლო მოედანზე, დაასრულებს ახალ გაფართოებებს, მომხმარებელი კარგავს ფულს და ბევრი, კარგავს დროს და ნერვებს. ვის სჭირდება? პროექტზე დაზოგვის შემდეგ, ადამიანს შეუძლია დაკარგოს ფული, ბევრი ფული.

სახლი შენდება სიცოცხლისთვის, სულისთვის, რადგან სხვაგან სად არის ის ისეთი მყუდრო და კარგი, როგორც სახლში? და იმისთვის, რომ სახლის მშენებლობა გადაიზარდოს სასიამოვნო და მშვიდ დროში, შინამეურნეობის წვეულების ამაღელვებელ მოლოდინად და ცვლილებებით, უმჯობესია დაიწყოთ სახლის პროექტის შეკვეთით.

კითხვა, თუ რატომ არის საჭირო სახლის პროექტი, დაკავშირებულია მესაკუთრის ბუნებრივ სურვილთან, დაზოგოს საკუთარი ფული. მაგრამ არის თუ არა ამის გაკეთება რეალური და არ მოჰყვება თუ არა ამჟამინდელი დანაზოგი სერიოზულ ზარალს უახლოეს მომავალში?

რა არის პროექტი და რატომ არის საჭირო?

პროექტი გაგებულია, როგორც დოკუმენტაცია, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მშენებლობისთვის საჭირო შენობის პარამეტრების შესახებ. ინფორმაციის რაოდენობა და დეტალი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს და დამოკიდებულია შენობის დანიშნულებაზე, მის ზომაზე და მომხმარებლის მოთხოვნებზე. სახლის პროექტი აუცილებელია არა მხოლოდ სახლის მშენებლობისთვის, ის მნიშვნელოვან როლს ასრულებს მშენებლობის ორგანიზაციასა და კომპეტენტურ მომზადებაში.

ყველაზე ხშირად, პროექტის დოკუმენტაცია შედგება:

• პროექტი დიზაინი. იგი აღწერს შენობის ზოგად არქიტექტურულ თავისებურებებს და შეიცავს ფასადების სურათებს და სავარაუდო იატაკის გეგმებს.
• არქიტექტურული ნაწილი. იგი შედგება ფასადების ზუსტი ნახაზებისგან, შენობის შიდა სტრუქტურის, იატაკის გეგმებისა და საინჟინრო ქსელების განლაგებისგან. ეს არის დიზაინის შემდეგი ეტაპის საფუძველი.
• სტრუქტურული განყოფილება. შეიცავს მშენებლობისთვის აუცილებელ ტექნიკურ ინფორმაციას, საანგარიშო ნაწილს, სახლის ან კოტეჯის ერთეულებისა და ელემენტების ნახაზებს.
• ინჟინერია. შედგება შენობაში გამოყენებული კომუნალური საშუალებების აღწერასა და მახასიათებლებზე.

კერძო საცხოვრებლის მშენებლობაში ხშირად გამოიყენება მხოლოდ წინასწარი დიზაინი შენობის ასაშენებლად. ამ მიდგომას ძნელად შეიძლება ეწოდოს ეფექტური, რადგან ის ამ შემთხვევაში იწვევს უამრავ ტრადიციულ შეცდომებს.

მშენებლობის მინუსები პროექტის გარეშე

პროექტის გარეშე მუშაობა, რომელიც არ არის იშვიათი კერძო საცხოვრებლის მშენებლობის პრაქტიკაში, იწვევს შემდეგ უსიამოვნო შედეგებს:

• შენობის კონსტრუქციების არასაკმარისი ტარების უნარი. გაანგარიშების ნაკლებობა იწვევს შეცდომებს კედლების სისქის, გამოყენებული სტრუქტურებისა და ელემენტების ზომის არჩევისას, რაც იწვევს ბზარების გაჩენას, დამახინჯებას და ნგრევაც კი.
• დამატებითი მატერიალური ხარჯები. სიტუაცია საპირისპიროა ზემოთ აღწერილის. მშენებელი, არ აქვს ზუსტი გაანგარიშება, აყალიბებს მარაგს, რაც რეალურად გადაჭარბებულია. ეს იწვევს ობიექტის ღირებულების ზრდას.
• მკაფიო ვადების არარსებობა და მშენებლობის ზუსტი ღირებულება. ბიუჯეტის შედგენისთვის საჭიროა პროექტი. ამის გარეშე ძნელია ხარჯების დაგეგმვა და კალენდარული გეგმის შემუშავება.
• პრობლემები რემონტის ან რეკონსტრუქციის დროს. სარემონტო ან ზედნაშენი სამუშაოების ორგანიზება ბევრად უფრო ადვილია, როდესაც არსებობს არსებული შენობის პროექტი. მისი არარსებობის შემთხვევაში, დრო დასჭირდება სახლის სტრუქტურებისა და სისტემების შესწავლას.

ნაკლოვანებების რაოდენობის გათვალისწინებით, ცხადი ხდება, რატომ ყიდულობთ სახლის პროექტს. და ეს არა მხოლოდ სასურველია, არამედ აუცილებელიც. უფრო მეტიც, არსებობს დიდი რაოდენობით სპეციალიზებული რესურსი, რომელიც შეიცავს მაღალი ხარისხის პროექტებს, რომლებიც გამოცდილია პრაქტიკული კონსტრუქციით. ასეთი საიტის მაგალითია