Τι είναι ένα έργο και γιατί χρειάζεται. Θα σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός έργου. Χαμηλή ρευστότητα στο σπίτι

Χρειάζομαι ένα έργο για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας - σχετικό και σημαντική ερώτηση. Και κάθε μελλοντικός ιδιοκτήτης σπιτιού το μελετά μετά την απόκτηση γης. Και, φυσικά, νιώθει χαρά και ανακούφιση από το απλοποιημένο σύστημα λήψης οικοδομικών αδειών. Είναι όμως όλα τόσο απλά;

Ένα παράδειγμα έργου και διάταξης διώροφης κατοικίας

Με Κανονισμοίπολεοδομικός σχεδιασμός για την κατασκευή και ανακατασκευή ιδιωτικών κατοικιών που δεν υπερβαίνουν τους τρεις ορόφους με εμβαδόν έως 1500 τ. μ., που χρησιμοποιείται για μία οικογένεια, το έργο δεν απαιτείται. Άδεια τόσο για την κατασκευή όσο και για την ανακατασκευή του σπιτιού μπορείτε να λάβετε με ένα σκίτσο φτιαγμένο στο χέρι. Ναι, αυτό θα είναι μια σημαντική εξοικονόμηση επιπλέον κόστους: τοπογραφική έρευνα, τεκμηρίωση σχεδιασμού. Αλλά στο μέλλον, αυτό μπορεί να μετατραπεί σε μια μακρά λίστα προβλημάτων:

Θα πρέπει να αναθεωρήσετε μια δέσμη πληροφοριών, να μελετήσετε διεξοδικά ειδικά προγράμματα για τον υπολογισμό του φορτίου στο θεμέλιο και να προσδιορίσετε την ποσότητα των δομικών υλικών για αυτό. Μετά από αυτό, επιλέξτε επίσης την καλύτερη επιλογή τιμή - ποιότητα.

Αντιμετωπίζοντας δυσκολίες σε κάθε στάδιο του σχεδιασμού, όσοι δεν εγκαταλείψουν αυτό το μάθημα θα λάβουν ένα πολύτιμο απόθεμα γνώσεων, αλλά κανείς δεν έχει ακυρώσει τον κίνδυνο λαθών. Ένα έργο όπως αυτό θα απαιτούσε την πρόσληψη μιας επαγγελματικής κατασκευαστικής ομάδας για να διορθώσει τα λάθη πριν ξεκινήσει η κατασκευή.

Προσαρμοσμένο έργο κατασκευασμένο από επαγγελματία

Για τέτοιες εργασίες, θα πρέπει να προσληφθεί μόνο ένας αξιόπιστος εργολάβος. Μελετήστε κριτικές σχετικά με την εταιρεία, ζητήστε συστάσεις για ολοκληρωμένα έργα, σύναψη σύμβασης για την παροχή υπηρεσιών.

Ένα παράδειγμα μεμονωμένου έργου ιδιωτικής κατοικίας

Αυτά τα μέτρα θα ασφαλίσουν έναντι των ανέντιμων επιχειρήσεων. Τα οφέλη των επαγγελματικών έργων περιλαμβάνουν:

Αλλά υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις:

Κατασκευασμένο από επαγγελματίες, έχει αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα. Και ως αποτέλεσμα, εξοικονομείτε λόγω ακρίβειας στους υπολογισμούς, κατάλληλης επιλογής υλικών.

Δείγματα έργων

Αυτή η επιλογή είναι καλή επειδή δεν χρειάζεται χρόνος για την προετοιμασία της τεκμηρίωσης, οι οικονομικές επενδύσεις σε αυτήν μειώνονται σημαντικά. Και αν σκεφτείτε ότι το Διαδίκτυο είναι γεμάτο με έτοιμες λύσεις, τότε τα πλεονεκτήματα γίνονται αδιαμφισβήτητα. Αλλά δεν είναι τόσο απλό:

Οι τυπικές λύσεις θα κοστίζουν πολύ λιγότερο, αλλά θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά την επιλογή ενός προμηθευτή-προγραμματιστή. Ανάλογα με το μέγεθος του προϋπολογισμού που διατίθεται για το έργο, γίνεται επιλογή υπέρ μιας ή άλλης επιλογής.Αλλά μην ξεχνάτε ότι «ο τσιγκούνης πληρώνει δύο φορές». Επομένως, όταν λαμβάνετε μια απόφαση, θα πρέπει να σταθμίζετε όλα τα υπέρ και τα κατά.

Έτσι, ο σχεδιασμός είναι η ανάπτυξη ενός πακέτου εγγράφων που είναι απαραίτητα για την κατασκευή.
Ανεξάρτητα από το αν πρόκειται να φτιάξετε μόνοι σας ένα υπόστεγο εργαλείων ή να παραγγείλετε μια κατασκευή εξοχικής κατοικίας με το κλειδί στο χέρι από μια κατασκευαστική εταιρεία, Πρέπει να αποφασίσετε για:
1. το σχήμα και το μέγεθος του κτιρίου
2. η θέση του στο οικόπεδο
3. τρόποι σύνδεσης με μηχανολογικά δίκτυα
4. ο σχεδιασμός των κύριων στοιχείων
5. οικοδομικά υλικά
6. τον προϋπολογισμό που απαιτείται για την κατασκευή του
7. χρόνος κατασκευής

Σε αυτήν την περίπτωση, το κτίριο πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις που είχατε αρχικά θέσει για αυτό:
1. λειτουργικότητα
2. άνεση χρήσης
3.Εύκολο και χαμηλό κόστος συντήρησης
4. αποδεκτό κόστος και χρόνος κατασκευής

Ένα πακέτο εγγράφων που απαντά σε όλες αυτές τις ερωτήσεις ονομάζεται έργο.
Είναι σαφές ότι για τα κτίρια ποικίλους βαθμούςΟι πολυπλοκότητες και τα έργα ενδέχεται να διαφέρουν.

Σε ποιες περιπτώσεις λοιπόν χρειάζεστε ένα έργο και σε ποιες μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό;

Άρθρο 51 του Πολεοδομικού Κώδικααναφέρει ότι δεν απαιτείται έργο για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Επομένως, η ανάγκη για το έργο καθορίζεται από τον ίδιο τον προγραμματιστή.

Ο σχεδιασμός και η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών μέχρι τρεις ορόφους συμπεριλαμβανομένων, έκτασης όχι μεγαλύτερη από 1500 m2, σχεδιασμένων για διαμονή όχι περισσότερων από μία οικογένεια) δεν απαιτεί σχεδόν καμία ρύθμιση βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Δηλαδή, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης του ιστότοπου μπορεί να σχεδιάσει μόνος του ένα σκίτσο του μελλοντικού του σπιτιού και να λάβει μια οικοδομική άδεια με βάση αυτό.
Αυτό, φυσικά, διευκολύνει πολύ τη ζωή όλων όσοι πρόκειται να χτίσουν ένα σπίτι στην περιοχή τους.

Επιπλέον, στην πράξη, κατά την κατασκευή κατοικιών προς πώληση, προκειμένου να μειωθεί η τιμή, τα κατασκευαστικά υλικά και υλικά απλοποιούνται όσο το δυνατόν περισσότερο. Λίγα από αυτά τα σπίτια μπορούν να ονομαστούν αποτελεσματικά. Όταν κατασκευάζουν «για τον εαυτό τους», ο πελάτης συνήθως επιλέγει καλύτερες και ακριβότερες λύσεις. Έτσι, το τελικό κόστος των σπιτιών είναι περίπου ίσο με σημαντική διαφορά ποιότητας.

ΕΠΙΛΟΓΗ 1: Κάνω το έργο μόνος μου

Με ένα σχέδιο με το χέρι, μπορείτε να χτίσετε μια απλή εξοχική κατοικία και εάν προορίζεται μόνο για εποχιακή χρήση και δεν σχεδιάζεται να συνδεθεί με κεντρικές επικοινωνίες, εκτός φυσικά από την ηλεκτρική ενέργεια.
Πλεονεκτήματα:ελάχιστο κόστος, τη δυνατότητα να διαχειριστούν μόνοι τους.
Μειονεκτήματα: υψηλού κινδύνουλάθη κάθε είδους, η επιλογή αναποτελεσματικών τεχνολογιών, μια σημαντική επένδυση χρόνου, ο κίνδυνος έντονων διαφορών μεταξύ του κατασκευασμένου και του επιθυμητού.

Η επιτυχής κατασκευή με αυτόν τον τρόπο είναι δυνατή μόνο από άτομα με επαγγελματικές δεξιότητες σε αυτόν τον τομέα ή αναζητώντας φύσεις που μπορούν να αφιερώσουν πολύ χρόνο στην αναζήτηση πληροφοριών και στη διαβούλευση με ειδικούς. Μόνο λίγοι επιτυγχάνουν καλά αποτελέσματα, το μεγαλύτερο μέρος λαμβάνει πολύ μέτρια στέγαση.

Αν όχι εγώ, τότε ποιος;

Εάν χρειάζεστε ένα πλήρες χειμερινό σπίτι για διαβίωση όλο το χρόνο με μια πλήρη γκάμα ανέσεων, τότε το έργο είναι καλύτερο είτε να παραγγείλετε είτε να αγοράσετε. Αυτή η λύση έχει πολλά πλεονεκτήματα:

1. Ήδη στο στάδιο του έργου, μπορείτε να φανταστείτε με μεγάλη ακρίβεια πώς θα μοιάζει το σπίτι, ποια χαρακτηριστικά θα έχει, μπορείτε να αξιολογήσετε την ευκολία του και ακόμη και να προσπαθήσετε να τακτοποιήσετε τα έπιπλα.
2. Αν αποδειχτεί ότι δεν ταιριάζουν όλα τα σχεδιασμένα, η πραγματοποίηση αλλαγών σε αυτό το στάδιο θα είναι το λιγότερο δαπανηρό.
3. Η υλοποίηση του έργου από επαγγελματίες διασφαλίζει σε μεγάλο βαθμό ότι το σπίτι συμμορφώνεται με τα αποδεκτά τεχνικά πρότυπα (GOST, SNiP) και ακόμη και εκείνοι οι παράγοντες που δεν σκέφτηκε ο πελάτης λαμβάνονται υπόψη. Με ανεξάρτητη κατασκευή, ο κατασκευαστής αναλαμβάνει όλη την ευθύνη.
4. Το έργο σας επιτρέπει να υπολογίσετε λεπτομερώς το κόστος των υλικών και την ένταση εργασίας της εργασίας. Ο προϋπολογισμός για την κατασκευή κατοικιών, σπιτιών και ειδικά εξοχικών σπιτιών χωρίς έργο δεν μπορεί να γίνει με αποδεκτή ακρίβεια και το πραγματικό κόστος μπορεί να είναι πολλές φορές υψηλότερο από το αναμενόμενο. Άλλωστε οι πραγματικές περιοχές και όγκοι εργασίας είναι άγνωστοι. Η εκτίμηση, που έγινε με βάση ακριβή δεδομένα του έργου, σας επιτρέπει να εκτιμήσετε νηφάλια το κόστος αρχικά. Για ένα μεγάλο εργοτάξιο, ένα λάθος μπορεί να έχει κρίσιμες συνέπειες για τον προϋπολογισμό του προγραμματιστή.
5. Κατά την κατασκευή σύμφωνα με το έργο, ο πελάτης λαμβάνει ακριβώς αυτό που σκόπευε. Η εργασία με έναν ανάδοχο είναι πολύ απλοποιημένη - όπως είπε ο Σουβόροφ, «νόμιζαν οι χάρτινοι κλάδοι». Είναι άχρηστο να διεκδικήσεις οικοδόμους χωρίς έργο.

ΕΠΙΛΟΓΗ 2: Αγοράστε ένα ολοκληρωμένο έργο.

Αυτή η επιλογή χρησιμοποιείται πιο συχνά σήμερα. Υπάρχουν αρκετές χιλιάδες τέτοια έργα διαθέσιμα, οι αρχιτεκτονικές λύσεις επαληθεύονται στην πράξη και εξισορροπούνται. Ένα τυπικό έργο μπορεί να αγοραστεί από 20 έως 80 tr. - 10-20 φορές φθηνότερο από ένα μεμονωμένο. Κύριο μειονέκτημα- μέσες διατάξεις για μέσες ανάγκες. Δεν είναι πάντα δυνατό να βρείτε ανάμεσα στα έτοιμα έργα αυτό που σας ταιριάζει απόλυτα. Τότε θα πρέπει να αποδεχτείτε το σχέδιο ως δόγμα και να προσπαθήσετε να προσαρμοστείτε στη ζωή σε ένα τέτοιο σπίτι. Εάν η διαφορά στο επιθυμητό και στο πραγματικό είναι σημαντική, τότε μπορεί να υπάρχει μια συνεχής αίσθηση «ένα κοστούμι από τον ώμο κάποιου άλλου». Και η αιώνια βασανιστική ερώτηση: Άξιζε αυτή η εξοικονόμηση την ταλαιπωρία μιας ζωής;

Ταυτόχρονα, πρέπει να γνωρίζετε ότι η απόφαση του αρχιτέκτονα που σχεδίασε το τυπικό σπίτι δεν μπορεί να είναι η βέλτιστη στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας: εάν δεν του ανατέθηκε το καθήκον να μειώσει την κατανάλωση ενέργειας και να μειώσει το κόστος συντήρησης του σπιτιού, κατά κανόνα δεν το έκανε αυτό. Συνήθως, σε τυπικά έργα, χρησιμοποιούνται μόνο τυπικές λύσεις, επομένως δεν πρέπει να περιμένετε μεγάλη αποτελεσματικότητα από αυτές. Αναπτύσσονται πάντα για μέσες συνθήκες, επομένως είναι, φυσικά, αδύνατο να ληφθούν υπόψη τα χαρακτηριστικά συγκεκριμένων συνθηκών (ανάγλυφο, έδαφος, υπάρχοντα κτίρια και φυσικά αντικείμενα, προσανατολισμός στα βασικά σημεία κ.λπ.), για να μην αναφέρουμε το επιθυμίες του πελάτη.

Η οριστικοποίηση ενός τυπικού έργου από έναν αρχιτέκτονα, ανάλογα με το βάθος της τελειοποίησης, μπορεί να κοστίσει ένα ποσό ανάλογο με την εξέλιξη ενός μεμονωμένου έργου. Αυτό το έργο είναι καλύτερο να ανατεθεί στον συγγραφέα-δημιουργό του έργου. Κάνοντας μόνοι σας αλλαγές σε ένα τυπικό έργο, διατρέχετε τον κίνδυνο να διαταράξετε τη λεπτή ισορροπία των απαιτήσεων στο επαληθευμένο έργο και να κάνετε ένα χονδροειδές λάθος, γεμάτο σοβαρές συνέπειες.

ΕΠΙΛΟΓΗ 3: Παραγγείλετε ένα μεμονωμένο έργο.

Ένα μεμονωμένο έργο αντιλαμβάνεται τη μοναδικότητά σας, αλλά όχι και ένα απόλυτο. Τα κύρια μειονεκτήματά του είναι η υψηλή τιμή και η χρονική διάρκεια. Το κόστος είναι συνήθως ανάλογο με τη σχεδιασμένη περιοχή και κυμαίνεται από 600 έως 4000 ρούβλια ανά m2. Μπορεί να χρειαστούν μήνες για την ανάπτυξη ενός έργου και ο συντονισμός πολλών προσθηκών πελατών κατά τη διαδικασία σχεδιασμού καθυστερεί περαιτέρω την πολυαναμενόμενη στιγμή ετοιμότητας. Ταυτόχρονα, η παρουσία χονδροειδών σφαλμάτων στα έργα δεν είναι επίσης ασυνήθιστη.

Επιπλέον, κατά τη δημιουργία μεμονωμένων έργων, οι αρχιτέκτονες συνήθως προσπαθούν να κερδίσουν τα χρήματά τους όσο το δυνατόν περισσότερο, γεγονός που συχνά οδηγεί σε αυξημένη πολυπλοκότητα των αρχιτεκτονικών στοιχείων. Σημαντικό να θυμάστε: ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ επιπλέον στοιχείο στην κατασκευή του σπιτιού οδηγεί ΠΑΝΤΑ σε αύξηση του κόστους και του χρόνου κατασκευής, καθώς και σε αύξηση του λειτουργικού κόστους του σπιτιού.

Στάδια δημιουργίας του ΣΠΙΤΙΟΥ σας

Πρώτα,τι πρέπει να γίνει - ένα λειτουργικό διάγραμμα του σπιτιού, προσδιορίζοντας τι πρέπει να υπάρχει σε αυτό και πώς να αλληλεπιδράσετε. Ποιες λειτουργίες και πώς πρέπει να εφαρμόζονται στο σπίτι σας; Τι είδους εγκαταστάσεις χρειάζονται και πώς πρέπει να διαρρυθμιστούν ώστε να εξασφαλίζεται η άνεση των κατοίκων; Το ύψος των οροφών, το μέγεθος και το σχήμα των δωματίων, η διαθεσιμότητα βοηθητικών χώρων, η θέση των συστημάτων μηχανικής, ο τύπος θέρμανσης - όλα αυτά τα ζητήματα πρέπει να εξεταστούν εκ των προτέρων. Δηλαδή, είναι απαραίτητο να αποφασίσουμε: πώς θα ζήσω σε αυτό το σπίτι; Όσο πληρέστερα μπορείτε να το φανταστείτε και να το περιγράψετε, τόσο πιο εύκολο θα είναι να φτιάξετε ένα έργο. το σπίτι των ονείρων σου . Αυτό θα απαιτήσει επιπλέον χρόνο, αλλά θα προσφέρει μια σειρά από πλεονεκτήματα. Ακόμη και οι επαγγελματίες σχεδιαστές θα είναι ανίσχυροι εάν ο πελάτης δεν μπορεί να εξηγήσει ξεκάθαρα τι θέλει. Επομένως, πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να αποφασίσετε για τα δικά σας αιτήματα.
Ό,τι δεν ορίζετε εσείς, ο σχεδιαστής θα το κάνει με βάση το σπίτι των ονείρων σας.

Δεύτερη φάση:να πάρει τουλάχιστον στοιχειώδεις ιδέες για τα βασικά σχέδια σχεδιασμού των σπιτιών, να μελετήσει τα κριτήρια ενεργειακής απόδοσης. Σε αυτό το στάδιο, πρέπει απλώς να μελετήσετε τι σύγχρονες λύσειςυπάρχουν σε αυτόν τον τομέα. Απλά ανεβείτε επίπεδο. Όσο βαθύτερα κατανοείτε τις υπάρχουσες τεχνολογίες, τόσο πιο κοντά θα σχεδιαστεί και θα κατασκευαστεί το σπίτι σας στο όνειρό σας.

Τρίτο στάδιο– να παραγγείλετε μελέτη της γεωδαισίας της τοποθεσίας και να κάνετε έρευνα μεγάλου υψομέτρου. Θα αποτελέσουν τη βάση για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με το σχεδιασμό του ιδρύματος.
Συχνά στην τοποθεσία, οι γεωδαιτικές ιδιότητες καθορίζουν την επιλογή του τύπου θεμελίωσης και επηρεάζουν την τεχνολογία του σπιτιού.

Τέταρτο στάδιο:σε συνθήκες που καταλαβαίνετε τι είδους βάση έχετε και ποιο μπορεί να είναι το κατά προσέγγιση βάρος του σπιτιού, καθίσταται δυνατό να αποφασίσετε σχετικά με τη βασική τεχνολογία για την κατασκευή ενός σπιτιού.
Οι ιδιωτικές κατοικίες μπορούν να ταξινομηθούν ανάλογα με το υλικό των τοίχων:
πέτρα (μπλοκ, τούβλο, μονόλιθος)
ξύλινο (κούτσουρο, πριστή ή κολλημένη ξυλεία)
πλαίσιο (με ξύλινο σκελετό (καναδικής τεχνολογίας) ή δομές LSTK με λεπτό τοίχωμα από ελαφρύ χάλυβα.

Σε αυτό το στάδιο, αξίζει ήδη να καθοριστεί πόσο ενεργειακά αποδοτικό χρειάζεται ένα σπίτι. Οι τεχνικές λύσεις για τη βελτίωση της μόνωσης ενός κτιρίου μπορούν να μειώσουν σημαντικά την κατανάλωση ενέργειας, αλλά η εφαρμογή τους αυξάνει σημαντικά τον προϋπολογισμό κατασκευής και σε ορισμένες περιπτώσεις η απόσβεση φτάνει σε δεκάδες χρόνια. Εσείς είστε που πρέπει να καθορίσετε πού βρίσκεται αυτή η λεπτή γραμμή λογικής στην περίπτωσή σας.
Επιπλέον, είναι δυνατό να προβλεφθεί η δυνατότητα αύξησης του μεγέθους του σπιτιού εάν είναι απαραίτητο.

Πέμπτο στάδιο- η πραγματική αγορά ενός τυπικού ή η δημιουργία ενός μεμονωμένου έργου στο σπίτι. Για να αξιολογήσετε έναν αρχιτέκτονα, μελετήστε προσεκτικά το έργο του, επιλέξτε αυτό του οποίου το στυλ θα είναι πιο κοντά στο ιδανικό σας. Θα είναι πολύ χρήσιμο να αναθεωρήσετε τα ολοκληρωμένα έργα πριν επισκεφτείτε τον αρχιτέκτονα και να αποφασίσετε εάν χρειάζεστε μια σάουνα ή ένα μπάνιο, μια πισίνα ή έναν χειμερινό κήπο, ένα γραφείο, μια βιβλιοθήκη, ένα γυμναστήριο, ένα οπλοστάσιο, μια κάβα, ένα αίθουσα μπιλιάρδου, ένα εργαστήριο, πόσα άτομα σχεδιάζεται να ζήσουν στο σπίτι και πόσοι έρχονται περιοδικά, για πόσα αυτοκίνητα χρειάζεστε γκαράζ (θα συνδεθεί με το σπίτι ή θα γίνει ως ξεχωριστό κτίριο), Χρειάζεστε ένα βαθύ θεμέλιο και ένα υπόγειο πάτωμα, εάν είναι δυνατό να ζήσετε στο σπίτι όλο το χρόνοή μόνο το καλοκαίρι, κλπ. - είναι καλύτερα να αποφασίσετε για τις ανάγκες εκ των προτέρων. Αν και ένας καλός αρχιτέκτονας προσπαθεί να μάθει περισσότερα για τον τρόπο ζωής του μελλοντικού ιδιοκτήτη και τις επιθυμίες του για το σπίτι. Μετά από όλα, η γνώση του τρόπου ζωής θα σας επιτρέψει να σχεδιάσετε την πιο κατάλληλη κατοικία. Εάν είναι απαραίτητο, ο αρχιτέκτονας που σχεδιάζει το κτίριο μπορεί να αναπτύξει ανεξάρτητα τη διακόσμηση των χώρων και να επιλέξει έπιπλα ή μπορεί να προσκαλέσει έναν διακοσμητή. Εάν το έργο σας διακρίνεται από ιδιαίτερη πρωτοτυπία και ασυνήθιστα υλικά ή τεχνολογίες, είναι λογικό να αναλάβετε την αρχιτεκτονική επίβλεψη της κατασκευής.

Ο σχεδιασμός των δικτύων μηχανικής στο σπίτι γίνεται επίσης, κατά κανόνα, από ξεχωριστό ειδικό. Σημειώστε ότι το κόστος των εξωτερικών και εσωτερικών συστημάτων μηχανικής του σπιτιού μπορεί να είναι έως και 30% του κόστους του σπιτιού. Πληρωμή Ιδιαίτερη προσοχήσχετικά με το ποια μηχανολογικά συστήματα παρέχονται και πώς αυτά ενσωματώνονται στο έργο. Οι λύσεις που εφαρμόζονται θα πρέπει να αντιστοιχούν ακριβώς στην περίπτωσή σας με τη διαθεσιμότητα των πόρων, το ανάγλυφο, τα γεωλογικά χαρακτηριστικά του χώρου, τον τρόπο χρήσης του σπιτιού και τον συνολικό προϋπολογισμό για το σπίτι. Δεν μπορούν να προσαρμοστούν όλες οι τεχνικές λύσεις σε οποιονδήποτε ιστότοπο για λογικά χρήματα. Κατά κανόνα, είναι λογικό να παραγγείλετε ένα έργο συστήματος θέρμανσης από έναν εξειδικευμένο οργανισμό. Οι απλοί αρχιτέκτονες δεν έχουν αυτό το επίπεδο ικανότητας.

Στάδιο έκτο.Ανάπτυξη τεκμηρίωσης εργασίας ή δέσμευση υπάρχουσας τεκμηρίωσης στην περιοχή. Μέχρι το τέλος αυτού του σταδίου, θα πρέπει να λάβετε το τελικό πακέτο εγγράφων με όλες τις εγκρίσεις.

Τι μπορεί να συμπεριληφθεί στο έργο;
1. «Αρχιτεκτονικός Τομέας» (AR), στο οποίο θα περιγράφονται τα γενικά στοιχεία της κατοικίας, θα χαράσσονται κατόψεις, όψεις, τομές, και κάτοψη στέγης. Θα πρέπει επίσης να υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τους βραχυκυκλωτήρες (μια λίστα με βραχυκυκλωτήρες), να επισημαίνονται οι προδιαγραφές των παραθύρων και των θυρών και οι αγωγοί εξαερισμού καπνού.
2. Σε "Εποικοδομητικό τμήμα"(KP) οι κατόψεις είναι σύμφωνες με το σχέδιο θεμελίωσης και τις προδιαγραφές των στοιχείων θεμελίωσης, του συστήματος ζευκτών, των οροφών, της κατασκευής του μπολ από σκυρόδεμα της πισίνας (εάν υπάρχει), των λεπτομερειών και των συναρμολογήσεων, καθώς και πληροφορίες για το σχεδιασμό του υποδεικνύονται αμέσως το σύστημα ζευκτών.
3. "Τμήμα Μηχανικής" (IR)περιγράφει τις εσωτερικές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, υποδεικνύοντας πού και πώς εισάγεται νερό και ηλεκτρισμός στο σπίτι. Περιγράφει όλες τις λεπτομέρειες του συστήματος θέρμανσης, ύδρευσης, ηλεκτρισμού και αποχέτευσης. Το έργο για το φυσικό αέριο (θέρμανση με τη βοήθειά του) καταρτίζεται χωριστά, με τη βοήθεια εξειδικευμένων υπηρεσιών. Ξεχωριστά, εκπονούνται έργα για συστήματα χαμηλής τάσης: μια κεραία τηλεόρασης, το Διαδίκτυο, τα συστήματα ασφαλείας και το σύστημα Smart Home.
4. τρισδιάστατη απεικόνιση- σας επιτρέπει να δείτε την ιδέα σας σε μια έγχρωμη τρισδιάστατη εικόνα. Με βοήθεια σύγχρονες τεχνολογίεςΘα μπορείτε να «περπατάτε» μέσα ή να «γυρίζετε» το εξωτερικό των μοντέλων κτιρίων σε πραγματικό χρόνο, να τα βλέπετε από οποιαδήποτε γωνία, να προσθέτετε βλάστηση, αντανακλάσεις φωτός, αντανακλάσεις σε γυάλινα και γυαλισμένα δάπεδα, να δείχνετε ρεαλιστικές σκιές και νερό. Μια 3D αρχιτεκτονική λύση θα είναι η καλύτερη προσθήκη στο έργο και είναι πολύ φθηνότερη και πιο οπτική από μια παραδοσιακή διάταξη κτιρίου. Θα έχετε καλύτερη κατανόηση των πλεονεκτημάτων του έργου όταν έχετε την ευκαιρία να δείτε πώς φαίνεται το έργο μετά την εφαρμογή του στο πραγματικό τοπίο. Ταυτόχρονα, τα σύγχρονα προγράμματα αρχιτεκτονικού σχεδιασμού δεν καθιστούν δυνατή τη δημιουργία ενός έργου χωρίς τρισδιάστατη απεικόνιση, δηλαδή, μια τρισδιάστατη εικόνα λαμβάνεται αυτόματα. Ωστόσο, οι αρχιτέκτονες προσφέρουν να το αγοράσουν ως ξεχωριστό προϊόν. Υπάρχει απλώς ένα θέμα για διαπραγματεύσεις εδώ.

Σε αυτό το άρθρο, θα προσπαθήσουμε να δώσουμε απαντήσεις σε αυτές και σε άλλες ερωτήσεις.

Υπάρχει μια ιδέα ότι ο σχεδιασμός δεν είναι απαραίτητος και το κόστος ενός έργου σπιτιού είναι πολύ υψηλό. Άλλωστε, είναι δυνατόν να πάρεις μια ιδέα, και όχι μόνο μια ιδέα, αλλά ακόμα και μια λίστα απαραίτητα υλικάσε ανοιχτές πηγές και μετά χτίστε το σπίτι ή το εξοχικό σας. Μπορείτε να ακούσετε τις συμβουλές έμπειρων ανθρώπων, να δείτε την ιδέα ενός γείτονα και «το κόλπο είναι στο σακουλάκι». Υπάρχουν επίσης έμπειροι εγκαταστάτες που είναι σε θέση να εγκαταστήσουν άμεσα τα απαραίτητα μηχανολογικά συστήματα, ακόμη και χωρίς προκαταρκτικό έλεγχο. Έτσι σκέφτονται ένας μεγάλος αριθμός απόάτομα που ασχολούνται με την κατασκευή και την εγκατάσταση. Και, τελικά, πολλοί συμπατριώτες μας κάνουν ακριβώς αυτό. Μόνο που υπάρχει ένα εμπόδιο. Και όχι ένα...

Γνωρίζετε ότι ένα πιστοποιημένο έργο μιας ιδιωτικής κατοικίας γίνεται όχι μόνο με βάση τις προθέσεις σας, αλλά και λαμβάνοντας υπόψη το έδαφος, το έδαφος, τη θέση του σπιτιού σε σχέση με τα βόρεια, τα ανατολικά και ούτω καθεξής;

Αυτό καθορίζει πώς θα ανεγερθεί το θεμέλιο, ποια δομικά υλικά και υλικά θα χρησιμοποιηθούν για τη θερμομόνωση του κτιρίου, ποιες επικοινωνίες μηχανικής θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν στη συγκεκριμένη περιοχή. Σε τελική ανάλυση, δεν θέλετε να καθίσετε σε μια αγκαλιά με έναν επιπλέον θερμαντήρα ως αποτέλεσμα μιας ανεπιτυχούς απόφασης ενός γείτονα; Λοιπόν, έστω και μόνο σε μια αγκαλιά με μια θερμάστρα. Είναι δυνατό να λουστείτε όταν κάνετε ντους κρύο νερόή ζεμάτισε ως αποτέλεσμα κάποιου να ξεπλύνει την τουαλέτα ή να ανοίξει το νερό στο νιπτήρα.

Υπάρχει επίσης ο κίνδυνος εάν οι εγκαταστάτες κάνουν κάτι λάθος, να είναι αδύνατο να υποβάλουν αξίωση. Έτσι, χωρίς έργο, χτίζετε ένα σπίτι και εγκαθιστάτε εξοπλισμό με δικό σας κίνδυνο και κίνδυνο.

Μια άλλη πτυχή που λαμβάνεται υπόψη στη διαδικασία σχεδιασμού είναι η οικονομική. Εξάλλου, όλοι θέλουν να γνωρίζουν εκ των προτέρων πόσο θα του κοστίσει αυτό ή εκείνο το σύστημα που είναι εγκατεστημένο στο σπίτι. Πώς να μην πληρώσετε υπερβολικά για πιθανώς περιττές ιδέες μηχανικής. Και γενικά, θα υπάρχουν αρκετά χρήματα για να ολοκληρωθεί η κατασκευή. Μόνο το έργο μπορεί να απαντήσει σε αυτές τις ερωτήσεις.

Ας συζητήσουμε, λοιπόν, την άποψη ότι το έργο είναι τελικά απαιτείται.

1. Πρώτα, η τιμή ενός έργου κοινής ωφέλειας και ενός σπιτιού συνολικά είναι θέμα σχετικά ελάχιστων χρημάτων.
2. κατα δευτερον, εξοικονομείτε πραγματικά την κατασκευή έχοντας το δικό σας έργο. Γιατί; Όλα είναι απλά εδώ. Το έργο υποδεικνύει όχι μόνο όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες, αλλά και τα υλικά και το πεδίο εργασίας. Τι σας εμποδίζει να αναλύσετε την αγορά υλικών και υπηρεσιών και ακόμη και να δημιουργήσετε τον δικό σας μικρό ανταγωνισμό;

Ένα άλλο έργο είναι μια σαφής οδηγία και ένας οδηγός δράσης για επαγγελματίες κατασκευαστές και εγκαταστάτες. Και είναι πολύ πιο εύκολο να διατυπωθούν ισχυρισμοί σχετικά με την ποιότητα της εργασίας που γίνεται με βάση το έργο.

Όπως δείχνει η πρακτική, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού χωρίς έργο είναι πολύ μεγαλύτερο από αυτό που είχε αρχικά προγραμματιστεί. Η κατασκευή με έργο σάς επιτρέπει να εξοικονομήσετε από 10 έως 40% του ποσού που μπορείτε να υπολογίσετε με μια ματιά.

1. Τρίτον. Αν εξετάσουμε δύο σχεδόν πανομοιότυπα σπίτια, τότε ποιο θα κοστίσει περισσότερο: φτιαγμένο σύμφωνα με το έργο με όλες τις εκτιμήσεις σχεδιασμού ή φτιαγμένο με ψυχή, αλλά σύμφωνα με τα συναισθήματα; Πώς να αποδείξετε ότι το σπίτι φτιάχτηκε με καλή πίστη και δεν θα αποτύχει σε λειτουργία;
2. Τέταρτος, ευσυνείδητοι σχεδιαστές παρακολουθούν τακτικά διάφορες εκθέσεις, σεμινάρια, συνέδρια, επικοινωνούν με κατασκευαστές εξοπλισμού. Κάντε πρόσθετη εκπαίδευση. Αυτό τους επιτρέπει να ενημερώνονται για τις τελευταίες καινοτομίες, τις τάσεις στον εξοπλισμό και τη σχεδίαση. Ο πελάτης, καθώς και οι εγκαταστάτες και οι κατασκευαστές συνήθως δεν γνωρίζουν γι 'αυτό και βάζουν ξεπερασμένες, αλλά γνώριμες, λύσεις στο αντικείμενο. Ο σχεδιαστής, από την άλλη πλευρά, μπορεί να προσφέρει στον πελάτη την πιο ενεργειακά αποδοτική, οικονομική, αξιόπιστη ή νέα λύση, καθώς και να δικαιολογήσει τη χρήση της σε μια συγκεκριμένη εγκατάσταση. Αυτό θα επιτρέψει στον πελάτη να είναι σίγουρος ότι η εγκατάσταση του δεν θα απαιτήσει τροποποιήσεις στο εγγύς μέλλον και θα εξοικονομήσει χρήματα για την περαιτέρω λειτουργία του.

Όλες οι επικοινωνίες μηχανικής για το σπίτι γίνονται χρησιμοποιώντας τις ίδιες αρχές όπως για ολόκληρο το σπίτι από την αρχή της κατασκευής. Ο σχεδιαστής, κατά τον υπολογισμό, για παράδειγμα, ενός συστήματος θέρμανσης, θα λάβει υπόψη του τα θερμομονωτικά χαρακτηριστικά του. Αυτό σημαίνει ότι αυτό το σύστημα θα κατασκευαστεί από εσάς ήδη σύμφωνα με το έργο, το οποίο θα αντισταθμίσει πιθανούς λανθασμένους υπολογισμούς με τη θερμομόνωση κατά την κατασκευή και θα ληφθούν υπόψη οι επιθυμίες σχετικά με όλες τις άλλες επικοινωνίες. Αποτελούν σύστημα παροχής ζεστού και κρύου νερού, αποχέτευσης και κλιματισμού με εξαερισμό. Παρεμπιπτόντως, είναι συνήθως πλεονεκτικό να σχεδιάσετε ένα σύστημα παροχής ζεστού νερού μαζί με ένα σύστημα θέρμανσης.

Μερικές φορές μπορείτε να ακούσετε μια τέτοια φράση: «Γιατί ένα έργο σπιτιού; Υπάρχουν τόσες πολλές εικόνες με σχέδια στο Διαδίκτυο, θα κατεβάσω και θα φτιάξω. Γιατί να πληρώσετε για ένα έργο;

Και τώρα θα εξηγήσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες γιατί χρειαζόμαστε ένα έργο σπιτιού.

1. Στάδιο σχεδιασμού.

Κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού ενός μεμονωμένου έργου σπιτιού, ο αρχιτέκτονας εξοικειώνεται με τις επιθυμίες του πελάτη για το σπίτι των ονείρων του. Ναι, είναι όνειρα, γιατί ο καθένας έχει το δικό του όνειρο, τη δική του ατομική ιδέα για το σπίτι στο οποίο θέλει να ζήσει. Επίσης, μην ξεχνάτε την οικογένεια, τις προτιμήσεις καθενός από τα μέλη της. Είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των παιδιών, ετεροφυλόφιλων ή ομόφυλων παιδιών, η παρουσία παππούδων και γιαγιάδων που ο πελάτης σκοπεύει να πάει στον καινούργιο σπίτι, τα ενδιαφέροντα και τα χόμπι του κάθε ανθρώπου, η παρουσία αυτοκινήτου, η παρουσία κατοικίδιων, η παρουσία μεγάλου αριθμού φίλων κ.λπ. Όλα αυτά είναι θεμελιώδη για το σχεδιασμό ενός σπιτιού.

Είναι πολύ σπάνιο ένα άτομο να βρει ένα ιδανικό τυπικό σχέδιο σπιτιού για τον εαυτό του. Τις περισσότερες φορές, ο αρχιτέκτονας χρειάζεται είτε να προσθέσει ένα γκαράζ, είτε να το αφαιρέσει, είτε να προσθέσει μια βεράντα, είτε να το γυαλίσει, είτε να κατεβάσει την οροφή κ.λπ. Είναι πιο οικονομικό και πιο εύκολο να ληφθούν υπόψη όλα ταυτόχρονα από το να ολοκληρώσετε επεκτάσεις σε ένα υπάρχον σπίτι μετά την κατασκευή.

2. Στάδιο έγκρισης.

Στην τοπική εκτελεστική επιτροπή, ο ιδιοκτήτης του χώρου γράφει μια αίτηση για την κατασκευή εγκαταστάσεων στο χώρο. Μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα εκδίδεται απόφαση, η οποία αναφέρει:

Να επιτρέπεται η παραγωγή μελετών και εργασιών έρευνας για την κατασκευή κατοικιών και βοηθητικών κτιρίων.

Προχωρήστε στην παραγωγή εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης μετά την ανάπτυξη του έργου και την έγκρισή του.

Δηλαδή η εκτελεστική επιτροπή «δίνει το πράσινο φως» στην εξέλιξη του έργου. Περαιτέρω, το έργο εγκρίνεται - και μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι.

Με μια λέξη, χωρίς έργο είναι αδύνατο να χτιστεί νόμιμα ένα σπίτι.

3. Στάδιο κατασκευής.

Συχνά ένας αρχιτέκτονας αντιμετωπίζει το γεγονός ότι ο πελάτης άρχισε να χτίζει ένα σπίτι με βάση μια εικόνα από το Διαδίκτυο και κατά τη διάρκεια της κατασκευής αποφάσισε να αλλάξει κάτι: να εγκαταλείψει δύσκολες περιοχές, να προσθέσει ένα υπόγειο, να αφαιρέσει τη βεράντα, να αυξήσει το πλάτος του σπιτιού κ.λπ. Εκτός από το γεγονός ότι ο αρχιτέκτονας πρέπει να λάβει υπόψη του τις νέες επιθυμίες του πελάτη, πρέπει να υλοποιηθούν και στην παλιά έκδοση του έργου. Και τότε αρχίζουν τα προβλήματα: τα παράθυρα δεν είναι συμμετρικά, η πλαϊνή πρόσοψη είναι χωρίς παράθυρα, η είσοδος στο υπόγειο είναι άβολη, η κουζίνα είναι απέναντι από την τουαλέτα, το γκαράζ είναι μικρό, οι σκάλες καταλαμβάνουν πολύ χώρο, το σπίτι χωρίς μια βεράντα δεν είναι πλέον η ίδια όπως φαινόταν αρχικά, και πολλά άλλα.

Φυσικά, ένας αρχιτέκτονας είναι αρχιτέκτονας για αυτό, προκειμένου να βρει έναν συμβιβασμό και τη σωστή λύση, αλλά μην ξεχνάτε ότι εάν ένας αρχιτέκτονας διορθώσει τεχνικές αποχρώσεις σε ένα εργοτάξιο, ολοκληρώσει μερικές νέες επεκτάσεις, ο πελάτης χάνει χρήματα και πολλά από αυτά, χάνει χρόνο και νεύρα. Ποιος το χρειάζεται; Έχοντας εξοικονομήσει χρήματα στο έργο, ένα άτομο μπορεί να χάσει χρήματα, πολλά χρήματα.

Ένα σπίτι χτίζεται για τη ζωή, για την ψυχή, γιατί πού αλλού είναι τόσο άνετο και καλό όσο στο σπίτι; Και για να μετατραπεί η κατασκευή ενός σπιτιού σε μια ευχάριστη και ήρεμη στιγμή, μια συναρπαστική προσδοκία ενός πάρτι εγκαίνιας σπιτιού και αλλαγές, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε παραγγέλνοντας ένα έργο σπιτιού.

Το ερώτημα γιατί χρειάζεται ένα έργο σπιτιού συνδέεται με τη φυσική επιθυμία του ιδιοκτήτη να εξοικονομήσει τα δικά του χρήματα. Είναι όμως ρεαλιστικό να γίνει αυτό και η τρέχουσα εξοικονόμηση δεν θα οδηγήσει σε σοβαρές απώλειες στο εγγύς μέλλον;

Τι είναι ένα έργο και γιατί χρειάζεται;

Το έργο νοείται ως τεκμηρίωση που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τις παραμέτρους του κτιρίου που είναι απαραίτητες για την κατασκευή. Ο όγκος και η λεπτομέρεια των πληροφοριών μπορεί να ποικίλλουν πολύ και εξαρτώνται από τον σκοπό του κτιρίου, το μέγεθός του και τις απαιτήσεις του πελάτη. Το έργο του σπιτιού είναι απαραίτητο όχι μόνο για την κατασκευή του σπιτιού, αλλά παίζει σημαντικό ρόλο στην οργάνωση και την κατάλληλη προετοιμασία της κατασκευής.

Τις περισσότερες φορές, η τεκμηρίωση του έργου αποτελείται από:

• σχέδιο σχεδίου. Περιγράφει τα γενικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του κτιρίου και περιέχει εικόνες προσόψεων και κατά προσέγγιση κατόψεις.
• αρχιτεκτονικό μέρος. Αποτελείται από ακριβή σχέδια των προσόψεων, την εσωτερική δομή του κτιρίου, τις κατόψεις και τις διατάξεις των μηχανικών δικτύων. Αποτελεί τη βάση για το επόμενο στάδιο σχεδιασμού.
• Δομικό τμήμα. Περιέχει τις απαραίτητες τεχνικές πληροφορίες για την κατασκευή, το τμήμα υπολογισμού, τα σχέδια των μονάδων και τα στοιχεία ενός σπιτιού ή εξοχικής κατοικίας.
• Μηχανική. Αποτελείται από περιγραφή και χαρακτηριστικά των βοηθητικών υπηρεσιών που χρησιμοποιούνται στο κτίριο.

Στην κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών, χρησιμοποιείται συχνά μόνο μια προμελέτη για την κατασκευή ενός κτιρίου. Αυτή η προσέγγιση δύσκολα μπορεί να ονομαστεί αποτελεσματική, καθώς οδηγεί σε μια σειρά από παραδοσιακά λάθη σε αυτήν την περίπτωση.

Μειονεκτήματα του κτιρίου χωρίς έργο

Η εργασία χωρίς έργο, κάτι που δεν είναι ασυνήθιστο στην πρακτική της κατασκευής ιδιωτικών κατοικιών, έχει ως αποτέλεσμα τις ακόλουθες δυσάρεστες συνέπειες:

• Ανεπαρκής φέρουσα ικανότητα των κτιριακών κατασκευών. Η έλλειψη υπολογισμού οδηγεί σε σφάλματα στην επιλογή του πάχους των τοίχων, του μεγέθους των κατασκευών και των στοιχείων που χρησιμοποιούνται, γεγονός που οδηγεί στην εμφάνιση ρωγμών, στρεβλώσεων και ακόμη και καταρρεύσεων.
• Πρόσθετο κόστος υλικών. Η κατάσταση είναι αντίθετη από αυτή που περιγράφηκε παραπάνω. Ο κατασκευαστής, μη έχοντας ακριβή υπολογισμό, τοποθετεί το απόθεμα, το οποίο στην πραγματικότητα είναι υπέρβαση. Αυτό οδηγεί σε αύξηση του κόστους του αντικειμένου.
• Έλλειψη σαφών προθεσμιών και ακριβούς κόστους κατασκευής. Απαιτείται έργο για την κατάρτιση προϋπολογισμού. Χωρίς αυτό, είναι δύσκολο να προγραμματίσετε το κόστος και να αναπτύξετε ένα χρονοδιάγραμμα.
• Προβλήματα κατά την επισκευή ή την ανακατασκευή. Οι εργασίες ανακαίνισης ή ανωδομής είναι πολύ πιο εύκολο να οργανωθούν όταν υπάρχει έργο για ένα υπάρχον κτίριο. Ελλείψει αυτού, θα χρειαστεί χρόνος για να μελετηθούν οι δομές και τα συστήματα του σπιτιού.

Δεδομένου του αριθμού των ελλείψεων, γίνεται σαφές γιατί να αγοράσετε ένα έργο σπιτιού. Και αυτό δεν είναι μόνο επιθυμητό, ​​αλλά απαραίτητο. Επιπλέον, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός εξειδικευμένων πόρων που περιέχουν έργα υψηλής ποιότητας που έχουν δοκιμαστεί από πρακτική κατασκευή. Ένα παράδειγμα τέτοιου ιστότοπου είναι